Антибогатые настроения подрывают возрождение элитной недвижимости в Париже

Рынок элитной недвижимости Парижа, который резко восстановился в прошлом году, страдает от политических и бюджетных потрясений в стране, а также антибогатых настроений, которые могут отпугнуть самых богатых людей Франции, предупредило агентство элитной недвижимости, цитируемое Bloomberg.

Barnes, которая представлена ​​в 22 странах, включая Болгарию, и имеет рынок более четверти сегмента элитной недвижимости в Париже, сообщает, что количество сделок во французской столице и ее окрестностях выросло на 22% в прошлом году до самого высокого уровня за два десятилетия. Для активов стоимостью более 1 миллиона евро рост аналогичен, добавила она в своем ежегодном отчете о состоянии мирового рынка недвижимости.

Но теперь «значительная часть очень состоятельных клиентов сообщает нам, что они хотят продать свою недвижимость, поскольку хотят покинуть Францию», — сказал Ричард Зипин, курирующий парижский рынок в Барнсе, на презентации отчета. Он не назвал конкретных цифр, но отметил, что доля немалая. «Сделают ли они это? Это будет зависеть от решения правительства», — добавил Ципин.

Франция испытывает трудности с принятием бюджетапоскольку досрочные выборы, назначенные президентом Эммануэлем Макроном в 2024 году, вернули страну в Национальное собрание, в котором ни одна партия не имеет большинства. Волна премьеров создала ощущение растущей политической нестабильности, что привело к значительному замедлению роста рынка элитной недвижимости с октября.

Клиенты в Париже выставляют свою недвижимость на продажу, поскольку хотят поселиться в Италии, Швейцарии, Люксембурге или Израиле, говорится в отчете. Угроза еще более высокого налога на самых богатых для восполнения дефицита бюджета напугал многих из этих людей— отметил Ципин.

«Это, конечно, подорвало их отношение», — прокомментировал он.

Единственным лучом солнца, похоже, являются иностранные покупатели, в основном состоятельные американцы, которые все еще хотят покупать недвижимость в Париже, и это, по мнению Ципина, дает некоторую надежду на этот год.

«2026 год начался относительно хорошо, но успех 2025 года остается нестабильным», — прокомментировал он.

Сильный рост в 2025 году произойдет после того, как в предыдущие два года количество сделок сократилось на 15% и 3% соответственно после эйфории 2022 года, когда ставки по кредитам были намного ниже. По сообщению агентства, причиной сокращения сделок в 2023 и 2024 годах были названы более высокие процентные ставки и кадры порой жестоких протестов во Франции.

Хотя в прошлом году количество сделок восстановилось, цены остались на прежнем уровне после совокупного 10-процентного снижения за предыдущие два года, отметил Барнс.

Париж остается одним из десяти лучших направлений для сверхбогатых, но другие города стали более популярными среди самых богатых. По данным Barnes City Index, в прошлом году Мадрид, за которым следовали Милан, Дубай, Майами и Марбелья, вошел в пятерку лучших городов.

В докладе говорится, что испанский прибрежный город поднялся на 30 позиций, поскольку богатые люди высоко ценят климат, а также сеть качественных школ и больниц, а также почти нулевой налог на наследство в регионе.

Барнс определяет сверхбогатых людей как имеющих активы не менее 30 миллионов долларов.