Аренда или кредит? После скачка на 500 кв.м в год взнос по кредиту стал вдвое дороже
Цены на недвижимость в Софии резко выросли – примерно на 500 евро за квадратный метр всего за год. Это по данным одного из крупнейших агентств недвижимости Болгарии.
На этом фоне жилье в крупных городах в последнем квартале 2025 года подорожало почти на 20%.
«Мы видим возврат рынка к нормальным темпам, который продолжится и в новом году в условиях евро. Январь был хорошей активностью на фоне ожидаемого затишья, но сейчас рынок полностью готов и нормально функционирует», — прокомментировала Полина Стойкова, исполнительный директор агентства недвижимости.
Аренда или кредит – что выгоднее?
Хотя болгары традиционно предпочитают жить в собственном доме, и по последним данным Евростата, наша страна по этому показателю находится на вершине Европы, финансовый анализ показывает, что в настоящее время аренда зачастую является более выгодным вариантом по сравнению с покупкой с помощью ипотечного кредита.
Источник: iStock
Резкий рост цен на недвижимость является основной причиной этой отличительной разницы. Арендная плата также растет, но гораздо более умеренно.
Эксперты непреклонны в том, что покупателям полезно иметь первоначальный взнос не менее 20%, планировать проживание в недвижимости как минимум 10 лет и избегать кредитов с максимальным сроком.
«У нас по-прежнему отличные условия для жилищного кредитования — процентные ставки остаются низкими. Банки уже озвучили свои условия в евро, и существенных изменений в кредитовании нет», — говорит Полина Стойкова.
Финансовые эксперты считают, что долгосрочная тенденция сохраняется, особенно в крупных городах и столице.
«Я думаю, что цены на недвижимость в Софии и других крупных городах будут продолжать расти, по крайней мере, из-за инфляции и связанных с ней эффектов», — прокомментировал Стойне Васильев, которого цитирует Фокус.
