Арендная плата уже выросла, рост недвижимости продолжится

На рынке недвижимости нашей страны уже наблюдаются признаки роста арендных ставок с начала года. В первый год пребывания Болгарии в еврозоне эксперты прогнозируют плавный рост цен на недвижимость.

«Самыми востребованными в аренду являются небольшие квартиры — двухкомнатные и трехкомнатные. В случае с большими квартирами квадратный метр выходит дешевле. Разница в цене есть не только из-за соседства, но и из-за мебели. В среднем арендная плата составляет 10 евро за квадратный метр», — рассказал BG в эфире риэлтор Красимир Попов.

Ожидания

«Чаще всего договор аренды заключают с определенной стоимостью, зачастую повышение не индексируется и остается таковым. Другая практика — индексировать его каждый год», — пояснил Попов.

По его словам, арендная плата в Софии относительно низкая по сравнению с другими столицами.

«Продавцы ждут повышения, чтобы не проиграть. Покупатели ждут падения цен, чтобы не проиграть. Участники рынка прислушиваются. Как и ожидается, цены продолжат расти здоровым ростом. У покупателей будет время обдумать покупку, плохо сделанные квартиры не будут продаваться легко. Хорошо оцененные будут проще», — прокомментировал Красимир Попов.

Источник: iStock

Кто покупает

Анализ рынка показывает, что все больше людей в возрасте до 30 лет покупают свой первый дом в нашей стране.

«Им немного сложнее, потому что они должны доказать доход и хорошую зарплату, мы все больше хотим жить в более хороших домах и помещениях. Люди не смотрят в будущее, а берут то, что им нужно. Если тебе до 30, лучше купить двухкомнатную квартиру, а когда они станут семьей — доход будет больше, возьмут квартиру побольше, а первую сдадут в аренду или используют для рефинансирования», — пояснил эксперт.

Что касается инвестиций за рубежом, болгары чаще всего инвестируют в недвижимость в Греции. Основная цель – аренда.

Инвесторы из-за границы также выходят на болгарский рынок.

«Еще до введения евро есть целые здания, которые скупают инвестиционные компании из-за границы — датские, швейцарские. Они покупают по одному, и их инвестиции являются предпосылкой для еще большего вакуума от объектов с высоким спросом и небольшим предложением», — подчеркнул Попов.

«Они сдают их в аренду — здание покупает пенсионный фонд из Швейцарии, и на деньги от аренды он выплачивает пенсии швейцарским пенсионерам», — пояснил схему брокер.