Арендная плата в торговых центрах в крупных городах страны достигла 5-летнего пика

Арендная плата в первоклассных районах в торговых центрах выросла в 2024 году и достигает самых высоких значений за последние пять лет в результате высокого спроса. В Софии арендная плата составляет 45 евро на квадратный метр в месяц, согласно данным консалтинговой компании Colliers International.

Торговые центры в крупных городах по -прежнему характеризуются высокой занятостью, посещаемостью, дилерами и арендными уровнями. Свободные места в установленных проектах варьируются от 0,1% до 7,8%. Несколько торговых центров в стране имеют различную степень перемещения.

Занятость в торговых центрах в столице в конце 2024 года остается высокой. Средний уровень свободного пространства на установленных участках составляет чуть менее 3%, что очень близко к самой низкой стоимости в последние годы. Во второй половине года нет изменений в общем объеме обслуживания в торговых центрах, поскольку новых проектов нет. В течение рассматриваемого периода пространства, используемые в этом формате в Софии, составляют более 8400 квадратных метров, а в течение всего 2024 — более 22 200 квадратных метров.

В течение прошлого года в Болгарии — Vidin Plaza и розничном парке Velingrad были открыты два коммерческих парка. При этом общая площадь всех операционных торговых парков в стране в течение рассматриваемого периода составляет около 474 500 квадратных метров, расположенных в 38 участках. Небольшие проекты до 5000 квадратных метров развиваются довольно быстрыми темпами, с несколькими 26 с площадью 83 тысячи квадратных метров. Пять коммерческих парков находятся в активном строительстве, что добавит 16 600 кв. М к общему предложению.

Основные торговые улицы сообщают о хорошей динамике. Вакантные районы бульвара Витоша составляют всего 2%. С тех пор, как в 2021 году торговцы, работающие в секторах моды и заведений, были равны районам основной торговой улицы, в прошлом году сектор моды увеличился до 33%, а доля в заведениях оставалась неизменной до 24%. Арендная плата на бульвар Vitosha в капитале, согласно последним данным Colliers, составляет 58 евро за квадратный метр в месяц.

Из больших городов Пловдив он остается первым по количеству коммерческих парков с пятью функциями с более чем 63 200 кв. М отдыха. В активном строительстве есть один проект, который предлагает 21 000 квадратных метров. Области, поглощенные торговыми центрами в Пловдиве в течение всего года, составляют более 3400 квадратных метров, причем более 30% из них заняты торговцами в секторе моды, за которыми следуют магазины электроники и 19%. Арендная плата зарегистрирует увеличение до 32 евро из -за постоянного процента со стороны новых арендаторов, а также путем продления своих контрактов существующих арендаторов.

В Varna объем используемых зон в торговых центрах за последний год составляет 6500 квадратных метров. Уровень занятости в установленных торговых центрах увеличивается до более чем на 95%. Арендная плата в то же самое составляет до 30 евро.

В Бургасе поставка неизменно, а город остается одним из немногих региональных городов без функционирующего торгового парка. Районы, освоенные в двух торговых центрах в течение года, составляют всего 400 квадратных метров, что может быть объяснено отсутствием доступных областей в установленном проекте и предстоящим перемещением другого. Арендная плата в торговых центрах следит за национальной тенденцией увеличения и достигает 30 евро, и на главных торговых улицах остается неизменным — 23 евро.

Colliers ожидает, что коммерческие парки будут продолжать развиваться и будут охватывать растущую часть страны. При входе на рынок на стадии насыщения инвесторы не смогут полагаться на свой статус в качестве единого проекта в расчете. Успех новых парков будет зависеть главным образом от их надлежащего позиционирования и их способности обеспечивать конкурентные преимущества. Крупные инвесторы сосредоточены в основном в Софии, где ожидается значительный рост поставки новых торговых площадей. В капитале активно строятся два новых коммерческих парка, а также расширение существующего, с их завершением запланировано в 2025 году. Были объявлены инвестиционные намерения для еще шести проектов, которые все еще находятся в процессе городского планирования.

Торговые центры отмечают устойчивое увеличение посещаемости, оборот трейдеров, уровень аренды и занятость областей. В этом контексте будут продолжаться оптимизации микса арендаторов, и усилия будут направлены на привлечение различных привлекательных брендов для реагирования на меняющиеся предпочтения пользователей. Ожидается, что торговые центры укрепит свое внимание на интеграции инновационных концепций, таких как развлекательные области и мероприятия, которые дополняют традиционные покупки.

В краткосрочной перспективе уровни аренды останутся стабильными, с перспективой увеличения высококачественных проектов в будущем, прогнозирует консалтинговая компания. Это связано с нехваткой свободных областей, растущим спросом со стороны местных и международных торговцев, а также с увеличением возможностей для закупок населения.

Тенденция находить больше монобранированных магазинов увеличивается еще больше. Это четкий показатель развития рынка, поскольку независимые концепции позволяют более эффективно представлять и позиционировать конкретные бренды, пишет Colliers. Частью эволюции в торговле является повышенный интерес к современным форматам выходов, расположенных в отдельных объектах. Эти подходы соответствуют растущим ожиданиям пользователей для персонализированного опыта и легкого доступа к брендам.

Онлайн -продажи — это растущая доля оборота трейдеров. В ответ некоторые уже реорганизовали свое физическое присутствие, закрывая плохо выполняемые участки и направляя инвестиции для улучшения их хорошо созданных мест. В 2025 году Colliers ожидает, что эта тенденция будет продолжаться, тем не менее, основное внимание останется на разработке физических магазинов и опыте клиента в качестве основной части процесса покупки.