Арендные потери ждут собственников земли и по договорам аренды, и по закону: Опасения отраслевой организации
Категорически против – такова позиция Болгарской ассоциации владельцев сельскохозяйственных земель (БАЛА) относительно предлагаемых изменений в Закон о собственности и использовании сельскохозяйственных земель (ЛАА) и Закон о сельскохозяйственной аренде. Изменения касаются размера арендной платы и введения обязательных долгосрочных договоров пользования землей — это идея Национальной ассоциации производителей зерна.
В частности, BASZZ категорически против того, чтобы минимальный срок договоров на использование сельскохозяйственных земель был установлен законом. Ассоциация считает, что это неконституционно – нарушает свободные рыночные отношения и свободу переговоров. «Это снова попытка узурпации частной собственности, поскольку у частного собственника сельскохозяйственных земель нет минимальной гарантии того, что он получит справедливую и свободно оговоренную арендную плату после первого года действия долгосрочного (аренды) договора. Собственнику не предоставляется возможность в одностороннем порядке расторгнуть и списать долгосрочный договор пользования в случае неуплаты арендной платы в срок и в оговоренном размере, и ему приходится добиваться своих прав только через судебные разбирательства, которые длятся годами. оплатить непомерные судебные издержки, владельца фактически ограбили, потому что его земля использовалась без оплаты», — заявили в BASZZ.
Ассоциация считает, что, если эти идеи примут и станут законом, пострадают 3,5 миллиона болгар, поскольку с введением обязательных долгосрочных договоров неуплата арендной платы после первого года использования участится. На сегодняшний день практика большинства собственников заключается в заключении договоров аренды сроком на один год именно для снижения рисков невыплаты арендной платы, также отмечают в ассоциации.
BASZZ также выступает против требований административного введения долгосрочного действия так называемого коллективного использования через механизм распределения услуг после добровольных соглашений в соответствии со ст. 37с Гражданского кодекса, которые сами по себе представляют собой несправедливую и порочную модель. Такая практика узаконивает возможность передела частной собственности без ведома и согласия владельца и ставит мелких фермеров в зависимость от более крупных пользователей. Добровольные соглашения не могут действовать более одного финансового года, поскольку состав участников и их правовые основы меняются каждый год. Введение долгосрочных административных актов ограничивает права землевладельцев, считают в ассоциации. BASZZ поддерживает коллективное использование сельскохозяйственных земель, но только на основе добровольных соглашений между владельцами и пользователями, без официального распределения на основании административного акта.
