Бесплатные офисные помещения в Софии продолжают отказываться
Однажды в начале года доля свободного офисы В столице он достиг своих самых низких уровней за последние 3,5 года, во втором квартале этот объем продолжает сокращаться. К концу июля 2025 года это было 12,9 процента. Это показывает данные Компании Cushman & Wakefield Business Property Company | Фортон. Валовое поглощение во втором квартале 2025 года составляет 41 000 квадратных метров-11 процентов меньше по сравнению с началом года.
Спад
«Снижение свободных офисов в Софии действительнее для всех субсегрегаций, но снижение в части центральной части было наиболее ощутимым. Он чувствует себя слабее в широком центре, и вдоль основной проезды мы все еще наблюдаем выше средних уровней свободных офисов»,-прокомментировала Джоанна Димитрова.
«Эта тенденция соответствует обратной связи с владельцами бизнес-зданий, многие из которых дают сигнал о меньшем количестве запросов по сравнению с первым кварталом. Традиционно, почти две трети наемных областей будут обслуживать компании в области ИТ, финансов и профессиональных услуг»,-говорит Йоанна Димитрова.
По ее словам, во втором квартале года появилась новая позитивная тенденция — список арендаторов промышленности в течение периода явно более разнообразен, чем первый квартал. Он уже включает арендаторов из области образования, здравоохранения, производства, горнодобывающей промышленности, а также других секторов экономики.
От Cushman & Wakefield | Forton сообщает об изменении структуры общего объема недавно подписанных контрактов. В то время как доля обновления была вдвое меньше, чем в предыдущем квартале, расширения и движения почти удвоили его объем. Около четырех пятых из всего объема недавно проложенных районов находились в центральной части города и вдоль основных магистралей — бульвара Цариградско Шосе, бул. Черни Вра, бульвар Болгария. Одна пятая часть тома остается в основном в пригороде вдоль Кольцевой дороги Софии.
Недавно построенное строительство здания A3 с общей площадью 18 600 квадратных метров в центре аэропорта Софии, по данным компании, идеально иллюстрирует резервирование инвесторов. Проект был разделен на три этапа, так что новое офисное пространство стало доступно по частям, а не одновременно. Завершение здания ожидается ранее к концу 2028 года.
Аренда предложений для офисов класса А в центральной части города достигает 20 евро/кв. М, это значение применимо к проектам, процент которых в пустых областях является одним из них. Арендная плата на основных магистралях остается неизменной и варьируется от 14 до 18 евро/кв. М, в зависимости от предпочтений арендаторов и доступности в конкретной области. Сборы за обслуживание также остаются неизменными — 3,5 евро/кв. М, независимо от местоположения. Доходность первых классных офисов в Софии снижается до 7,25 процента.
