Брокер: Цены на недвижимость продолжают расти, снижения стоимости в 2026 году не ожидается.
Цены на жилую недвижимость в Болгарии продолжают повышательную тенденцию, при этом наибольший рост зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры, особенно в крупных городах. Об этом заявил исполнительный директор агентства по недвижимость Явор Пейчев в эфире «Социальной сети» на NOVA NEWS.
По его словам, в 2026 году снижения цен на недвижимость не ожидается. Для того чтобы произошло реальное снижение цен, необходимо наблюдать снижение количества сделок в течение как минимум трех месяцев подряд – сценарий, который сейчас не реализуется и, вероятно, не будет реализован в ближайшие два года.
В прошлом году двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Софии подорожали примерно на 20%, в Пловдиве — на 11-21% в зависимости от района, а в Варне средний рост составил около 17%. В однокомнатном и многокомнатном жилье зафиксирован рост около 10%, а в домах на окраинах крупных городов – примерно 12%.
По словам Пейчева, все больше покупателей переориентируются на недвижимость меньшего размера. Данные агентства показывают, что средняя площадь купленного жилья по итогам 2025 года снизилась примерно со 115 до 100 квадратных метров. Причина – активность покупателей-инвесторов, которые ищут более доступную недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения на фоне инфляции и экономической неопределенности.
Что касается еврозоны, Пейчев непреклонен: введение евро не приведет к резкому изменению поведения покупателей и продавцов. «Сделки с недвижимостью в Болгарии заключаются и рассчитываются в евро уже много лет», — отметил он.
Что касается нового строительства, то ожидается дальнейшее удорожание из-за роста стоимости рабочей силы и строительных материалов. Однако некоторые районы крупных городов уже испытывают перенасыщение, что может ограничить рост цен в некачественных проектах и местах без хорошей инфраструктуры.
В качестве совета покупателям Пейчев рекомендует тщательно оценить финансовые возможности и выбрать участки с долгосрочным потенциалом. Для людей, полагающихся на банковский кредит, важно, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30-35% дохода семьи. Продавцы же должны руководствоваться профессиональной оценкой, а не только общими тенденциями рынка.
