Что будет с ценами на недвижимость после введения евро: прогноз
Ожидается, что рост цен составит от 5 до 8 процентов. жилища в нашей стране в наступающем 2026 году, что, с одной стороны, будет связано с рынком модерации, который мы увидим в ближайшие 12 месяцев. С другой стороны, в результате сокращения обязательных минимальных резервов банков будет стимулироваться кредитование, что даст дополнительный импульс жилищным сделкам. Об этом говорится в прогнозе риэлторской компании «Имотека».
Рынок недвижимости в 2026 году
После присоединения Болгарии к еврозоне ставка обязательных минимальных резервов банков снизится с 12 процентов на данный момент до 1 процента. Это высвободит ресурсы этих учреждений для предоставления дополнительных ипотечных кредитов», — говорит исполнительный директор компании Явор Пейчев.
По мнению Пейчева, в 2026 году мы будем свидетелями умеренного спроса и предложения. Даже если предложение увеличится, оно не обгонит спрос, поскольку нет предпосылок к снижению доходов, наоборот, покупатели будут стремиться все больше улучшать качество своей жизни. Основной спрос в первые 6 месяцев года будет приходиться на личные нужды с акцентом на дома с 2 и 3 спальнями.
Что произошло в 2025 году?
Прошедший 2025 год можно определить как год 3-х скоростей, комментируют в компании и отмечают, что с его начала и до мая-июня покупатели были активны, но и осторожны в своем выборе. Некоторые тщательно подумали, прежде чем решить, какая недвижимость им нужна для оптимального удовлетворения своих потребностей в жилье. Другие инвестировали в строящуюся недвижимость для перепродажи и получения прибыли. Другие воспользовались моментом, чтобы приобрести дом в пригородных районах и в 40 км от крупных городов, особенно вокруг четырех крупных городов Болгарии, уточняют аналитики.
Летом наступил второй этап развития рынка в течение года, отмечает компания и определяет его как пиковый период с учетом новостей о введении евро в Болгарии. По данным компании, количество запросов достигло рекордного уровня.
С сентября число потенциальных покупателей замедлилось — запросов в агентство стало на 15-25 процентов меньше. Однако на этом фоне объем сделок не снизился, а даже увеличился, отмечают в компании.
«Рынок отсеял тех потребителей, которые, движимые общей эйфорией, скорее оглядывались по сторонам, не имея необходимых сбережений. Однако активные участники, люди, имеющие свободные средства, остались на рынке, и сделки продолжали заключаться с той же динамикой», — поясняет Пейчев.
В течение года цены зафиксировали серьезный рост. Средние цены на дома старой постройки в популярных центральных районах Софии, таких как Памятник Доктору, уже превышают 5000 евро за квадратный метр. В районе «Изток» средние цены составляют более 3800 евро за квадратный метр, в «Лозенец» — более 3500 евро за квадратный метр, а в «Борово» — около 2900 евро за квадратный метр. Цены на новостройки в Софии также выросли за год, и уровень редко достигает уровня ниже 2000 евро за кв.м.
