Что будет с ценами на недвижимость после введения евро: удивительный прогноз

В последние годы цены на жилье в нашей стране рос двузначными темпами, что было обусловлено высоким спросом и ожиданиями введения евро. После вступления в еврозону эта «срочность» среди покупателей, как ожидается, снизится и рынок постепенно начнет замедляться. Об этом говорится в прогнозе портала недвижимости Zimoti.com. Кроме того, ожидается постепенное увеличение налоговой нагрузки на недвижимость, что может усилить давление на цены.

Предложение недвижимости увеличится

«Я ожидаю, что разница между ценами, по которым продавцы хотят продать, и теми, по которым покупатели готовы платить, уменьшится, поскольку в настоящее время существует значительное расхождение на пороге еврозоны. До сих пор мы наблюдали сильный спрос и ограниченное предложение недвижимости. В 2026 году предложение недвижимости, вероятно, увеличится, поскольку на рынок выйдут многие владельцы, которые ждали введения евро для продажи. В этом контексте ожидается, что цены вырастут не уже двузначными темпами, а примерно 5-10 процентов в год», — прокомментировала Ирина Цанова, исполнительный директор Zimoti.com.

С вступлением Болгарии в еврозону ожидается постепенное увеличение налоговой нагрузки на недвижимость. Такое изменение также, вероятно, приведет к увеличению предложения, поскольку некоторые владельцы предпочтут продать, добавили в прогнозе.

Ожидаются изменения и со стороны банков, поскольку им придется соблюдать новые правила Европейского центрального банка. Вероятно, это приведет к небольшому повышению процентных ставок по ипотечным кредитам. Для сравнения, средняя процентная ставка в еврозоне в настоящее время составляет около 3,3 процента, а в Болгарии — примерно 2,4 процента.

В долгосрочной перспективе рынок недвижимости перейдет от быстрого роста к устойчивому развитию и качеству. Покупатели станут более осторожными и будут подчеркивать хорошее расположение, энергоэффективность и финансовую безопасность.