«Что хотел сказать автор»: бухгалтеры в панике из-за расплывчатого нового закона о НДС, арендодатели и предприятия на крючке

В нашей стране из-за совершенно новых изменений в Законе о налоге на добавленную стоимость (НДС) среди бухгалтеров царит полная какофония и растерянность. Многие эксперты совершенно не осведомлены о некоторых реформах, поскольку считают, что тексты неясны и открыты для спорных интерпретаций.

Специалисты в этой области иронизируют, что с нововведениями и формированием нового закона они возвращаются в школьные годы, когда перед ними стоял главный вопрос: «Что хотел сказать автор?».

Основные изменения

17 декабря парламент принял изменения по НДС, которые вступили в силу с 1 января.

Главное новшество заключается в том, что оборот теперь будет отслеживаться за календарный год, а не за последние 12 месяцев подряд. Например, если в декабре 2025 года компания имела оборот 90 000 левов и была «на грани» регистрации, то с 2026 года отчет перезапускается и начинает считать оборот с нуля.

С изменениями НДС вводятся два режима – для малого бизнеса в Болгарии и режим для малого бизнеса в ЕС.

• Режим для малого бизнеса в стране: Освобождение от НДС только для поставок с местом исполнения в Болгарии ниже порога 51 130 евро.
• Режим для малого бизнеса в ЕС: позволяет болгарской компании освобождаться от НДС также для поставок в другие государства-члены, если ее общий оборот во всем ЕС ниже 100 000 евро.

Закон предусматривает множество других изменений, некоторые из которых четко регламентированы, но по поводу других эксперты продолжают спорить и ждут официального заключения Национального агентства по доходам.

Вы сдаете недвижимость в аренду – подлежите ли вы регистрации НДС?

Так, например, обстоит дело с тем, все ли арендодатели в Болгарии теперь подлежат регистрации НДС.

Горячая картошка – это Арт. 168 с, НДС, п.п. 1, в котором указано, что в оборот по регистрации НДС включены «поставки недвижимости». Бухгалтеры массово спорят о том, о чем на самом деле им говорит закон — включается ли в оборот арендная плата за квартиры, сданные в жилое пользование физическим лицам, и распространяется ли это также на аренду и аренду сельскохозяйственных земель.

Источник: Facebook/Марина Мучакова

«Сливки всей бухгалтерской гильдии не могут ответить однозначно! Аудиторы с 30+ летним стажем не могут ответить однозначно! Налоговые юристы с большим опытом также не могут ответить однозначно! Следующие, кто не сможет ответить однозначно — НРА-Оперативный контроль, НРА-Отдел «Сертификаций и регистраций», ОДОП, Административные судьи. Это уже не просто страшно. Это катастрофа!», — пишут в своих. пост в Facebook Марина Мучакова — главный юрисконсульт, налоговый эксперт, специалист «Соглашения об избежании двойного налогообложения».

«Аргумент о том, что рента, аренда и т.п. входят в оборот, заключается в том, что право собственности — это сложное право, включающее в свой состав 3 простых права — владения, пользования и распоряжения. То есть, логично, даже когда мы частично передаем часть этого права, эта передача будет считаться «передачей недвижимого имущества». Контраргумент. Аренда — это не недвижимое имущество! Поди и догадайся, что хотел сказать автор!!!!!», — также возмущается она.

Арендная плата поднимется из-за изменений

Эксперты полагают, что если арендные ставки попадут под действие действующего законодательства, то их цены неизбежно вырастут.

Юристы полагают, что законодатели и налоговые чиновники собираются вызвать массовую инфляцию арендной платы и цен на недвижимость.

Если с изменением НДС освобожденные от налога поставки недвижимости теперь будут включены в общий оборот за год, то когда кто-то сделает оборот в размере 51 130 евро в год только за счет арендной платы или дополнительно за счет арендной платы, ему придется встать на учет плательщиком НДС. В бухгалтерских кругах идет ожесточенный спор о том, приведет ли это к взиманию НДС с арендной платы, комментируют юристы.

По мнению экспертов, результатом станет тотальный переход многих арендодателей в серый сектор. «До сих пор их задекларировали единицы, потому что они не хотят платить даже 10% налога, а если это приведет к их постановке на учет по НДС, то их вообще никто не будет декларировать», — утверждают юристы, комментируя, что эффектом может стать рост цен на аренду примерно на 20%.

Законодательные извращения: «Государство дало нам всего 3 дня»

Бухгалтеры также в значительной степени недовольны тем, что им пришлось быстро отреагировать на новые правила.

«3 рабочих дня. По мнению государственных органов, этого времени достаточно, чтобы ознакомиться с основными изменениями в законодательстве, которые были опубликованы 30 декабря, и подать документы в Национальное агентство по доходам», — с возмущением прокомментировал владелец бухгалтерской фирмы Христо Петров.

Он задается вопросом, как государство подстегивает бизнес «изменениями, которые: вступили в силу только через 24 часа (1 января); изменили пороги, определения оборота и ввели новые режимы для малого бизнеса; оставили десятки вопросов без ответа даже для самых опытных бухгалтеров и аудиторов. Многие случаи не ясны, но срок для некоторых из них — сегодня. С завтрашнего дня нас ждет штраф от 500 до 5000 левов!»

Источник: Facebook/Христо Петров

По его словам, государство дало бизнесу и его консультантам ровно 3 рабочих дня на прочтение, интерпретацию и внедрение законодательных изменений. «Некоторые из них не дают однозначного ответа, как подходить к десяткам дел. «Горит» трактовка сложных европейских директив, которые были перенесены в наше законодательство», — прокомментировал специалист.

«Это не просто работа допоздна. Это системный административный хаос и полная непредсказуемость!!! Как мы должны быть точными, когда правила игры меняются с сегодняшнего дня на завтра? Как объяснить клиенту, что с сегодняшнего дня «оборот рассматривается по-новому», но никто не знает, как именно. Как объяснить клиенту — я знаю, что вы в командировке, но сегодня нам еще нужны документы вашей компании, которые находятся у вас в офисе и непонятно, как мы их отправим!» он тоже написал.

Петров призвал Национальное агентство по доходам не рассматривать предпринимателей и бухгалтеров как машины. «Мы партнер, который укрепляет фискальную систему, но это партнерство требует минимального уважения в виде разумных сроков! Стресс огромный, ответственность полностью наша, а штрафы — с вас», — добавил он, заявив, что «как раз такие законодательные извращения отсутствуют в цивилизованных странах».