Цены на дома возле Софии резко прыгнули
С середины -2025 цен дома В комплексах они более чем на 75 процентов выше, чем в начале 2021 года, а стоимость строительства увеличилась на 63 процента. Это показывает обследование Colliers жилых комплексов с домами с домами в административных границах городского района Софии и поселениями, которые он включает.
Сколько домов вокруг Софии?
Количество домов в комплексах в Софии и поселениях около середины 2025 года достигло 1870 единиц, распределенных в 118 жилых проектах.
Инвесторы обращают свое внимание на районы с более дешевой землей, чтобы обеспечить конкурентные преимущества в растущих материалах и ценах на рабочую силу. Уровень доступности, рассчитываемый как коэффициент заработной платы и цена за квадратный метр, снизился с 2021 года и к середине -2025, он составлял 0,75 квадратных метров в средней зарплате. Процентные ставки по ипотеке жилья остаются низкими — в диапазоне от 3,4 до 3,6 процента, а годовая стоимость составляет от 3,7 до 4,1 процента, до 30 лет и финансирование до 80 процентов от стоимости недвижимости.
После официального введения евро в январе 2026 года ожидается, что резервы капитала будут выпущены в болгарских банках, что увеличит ликвидность и позволит более дешевое кредитование, прогнозирует компания. Это будет поддерживать стабильность процентных ставок и стимулировать расширение кредитного рынка в краткосрочной перспективе.
Тенденция уменьшать средние квадратные метры, связанные с движением парковочных мест за пределами здания, и распространением концепции «вертикальной квартиры». Большинство существующих комплексов расположены на южной дуге Кольцевой дороги, а также в близлежащих деревнях, с отдельным домом остается самым популярным типом продукта, за которым следуют рядный дом с небольшим двором. В процессе строительства дома E1520, половина из которых сосредоточена в десяти крупнейших проектах, в основном в районах Бистритсы, Панчарево и Лозена.
Типичный сольный дом имеет встроенную площадь 370 квадратных метров, четыре спальни, три ванные комнаты, ярд площадью 830 квадратных метров, парковочные места для трех автомобилей и цена около 550 000 евро с чаном и парковочным пространством. Двойные дома обычно составляют 330 квадратных метров, четыре спальни, три ванные комнаты, двор площадью 300 квадратных метров, парковочные места для двух автомобилей и цена 475 000 евро. Регулярные дома имеют площадь около 260 квадратных метров, три спальни, в среднем 2,8 ванных комнаты, двор площадью 160 квадратных метров, парковочные места для двух автомобилей и цена 360 000 евро.
Количество сделок с домом в рассматриваемом районе в последние годы составляет от 1100 до 1300 лет, а статистика включала сделки с отдельными домами за пределами комплексов. Спрос снизился против пика в 2021 году, но основная часть транзакций по -прежнему остается для отдельных домов за пределами комплексов. Большая доля транзакций финансируется за счет собственных средств, несмотря на благоприятные условия для ипотечного кредитования.
