Цены на жилье в Будапеште сильно растут, ЦБ предупредил о пузыре на рынке недвижимости

Цены на недвижимость в Венгрии, которые и без того росли самыми быстрыми темпами в Европейском Союзе, выросли дальше, и центральный банк предупредил, что это еще один признак перегрева рынка, сообщает Bloomberg.

Согласно отчету центрального банка, основанному на предварительных данных, в Будапеште цены на жилье выросли в третьем квартале на 30 процентов по сравнению с годом ранее. Это ускорение по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В национальном масштабе цены выросли на 24 процента.

Предвыборный план премьер-министра Виктора Орбана по субсидированию ипотечных кредитов вступил в силу в сентябре и привел к росту цен на рынке жилья, страдающем от многолетнего дефицита предложения. Цены на жилье во втором квартале уже были примерно на 19% выше уровня, который оправдывают «фундаментальные показатели», сообщил центральный банк.

«Даже до того, как правительство объявило о 25-летних ипотечных кредитах с фиксированной ставкой в ​​размере 3%, спрос на недвижимость «превышал уровни, которые являются устойчивыми в долгосрочной перспективе», — отметил центральный банк. Четыре из пяти индикаторов в его индексе переоценки находятся в красном цвете, добавила она.

Защита пытается сократить свое отставание в опросах перед апрельскими выборами. Он сказал, что план субсидирования ипотечных кредитов, нацеленный на тех, кто впервые покупает жилье, не увеличит давление на рынок жилья из-за ограничений на дома, включенные в план. В него могут быть включены только квартиры стоимостью до 100 миллионов форинтов (301 000 долларов США) и дома стоимостью менее 150 миллионов форинтов. Цены за квадратный метр также ограничены 1,5 миллионами форинтов.

Продавцы, похоже, подняли цены на более дешевые дома. В сентябре доля сделок с недвижимостью в Будапеште по цене ниже 1 млн форинтов за квадратный метр снизилась на десять процентных пунктов до 40%.

В то же время доля в диапазоне от 1 до 1,5 миллиона форинтов выросла на 16 пунктов до 49%, включая «очень значительное» увеличение чуть ниже потолка в 1,5 миллиона форинтов, сообщил центральный банк.

Возможным признаком мягкой посадки является то, что бум недвижимости также привел к росту объемов строительства и продаж нового жилья в Будапеште на 47% в годовом исчислении в третьем квартале.

Хотя цены на новое жилье продолжают расти, продавцы переоценили четверть этих вакантных объектов, причем 56% снизили их цену. Это резко контрастирует с предыдущими кварталами.