Цены на жилье в Софии пересекли беспрецедентную психологическую границу
Средний жилье В Софии, приобретенной в первом квартале 2025 года, он достиг 2 080/кв. Средняя общая цена купленных квартир увеличилась до 150 000 евро, что означает увеличение на 50% за пять лет. Это показывает агентство по недвижимости Bulgarian Properties.
Низкие процентные ставки и евро
«Рынок характеризуется массовым спросом по всей стране и быстрое поглощение доступного предложения, каким бы невым оно ни было», — сказала Полина Стоикова, генеральный директор компании. По словам и причинам, есть много, но наиболее сильным эффектом является доступное банковское финансирование, которое по -прежнему находится в очень низких процентных ставках. «
«Наше усыновление в зону евро также оказывает влияние, так как люди хотят вставить, до этого, и, возможно, цены увеличатся больше, и продавцы ждут, и это меняет рыночный баланс в направлении недостаточного предложения, что, в свою очередь, также поднимает цены», — сказала она.
Предпочтительные окрестности
Наибольшее агентство по продажам регистрируется в следующих районах:
• Cross Vada — 2 200 €/кв. М.
• Monastery Meadows — 2 300 €/кв. М.
• Зона B-5 и широкий центр 2 200 €/кв. М.
• Banishora — 1 980 €/кв. М.
• Долина Малинова — 1 720 €/кв. М.
Эти цены в основном формируются новым строительством, в котором доминирует спрос и предложение на рынке. Здесь почти нет районов с ценами до 2000 €/кв. М., и менее 1500 евро/кв. М. Они не найдены даже в самых экстремальных и беспрецедентных областях.
Рекордное количество сделок
По данным Агентства реестра, сделки с недвижимостью в Софии в первом квартале составили почти на 17,7%. В течение первых трех месяцев года в Софии было заключено 8588 сделок, которые впервые превышают уровни, достигнутые на пике транзакций в 2008 году.
Ухудшение доступности дома
Значение коэффициента доступности Bulgarian Properties до первого квартала составляет 1,20, что указывает на ухудшение доступности и возврат уровней с конца 2022 года в центре инфляции. Тем не менее, доступность остается в среднем, в котором она движется в годы после крупного финансового кризиса.
Средняя зарплата в Софии за период в соответствии с данными NSI — BGN 3 386, что означает, что для покупки 1 кв. Жилая пространство в Софии требует 1,2 средней ежемесячной зарплаты. Для сравнения, в 2008 году потребовалось 3,4 зарплаты для той же области.
Самые востребованные виды недвижимости
За прошедший квартал доля двух квартир, которые были проданы, достигли 78%(средние уровни около 60%), а три комнаты упали до 20%. Это обозначается данными агентства о заключенных транзакциях.
Объяснение находится на очень активном инвестиционном рынке, где предпочтительнее двух квартир. Основной вклад в рост объема сделок заключается в покупке квартир с одной комнатой с целью инвестиций. Эти транзакции в основном завершаются строительными зданиями, в том числе на очень ранней стадии.
Наблюдения Компании показывают, что транзакции в основном завершаются новым строительным жильем, но в дополнение к ним приобретаются различные другие свойства. Например, в последнее время были активированы закупки домов из домов, которые ранее были одними из более не подготовленных типов недвижимости.
При наличии заключается сделки со старым кирпичным и панельным квартиром. Спрос на дома в пригородных районах также остается доступным, но из -за их высоких цен можно сказать, что там есть некоторая задержка.
С другой стороны, апартаменты в спутниковых городах в Софии очень заинтересованы в отсутствии такого снабжения и возможностями, которые предлагает этот тип недвижимости. Инвестировать с более низким бюджетом в качественные проекты, цены, в софу в два раза будут в два раза выше, а также из -за превосходного сочетания удобств маленького города и близости к столице.
