Цены на жилье в Софии выросли на двузначный процент

Средняя цена купленных в третьем квартале 2024 года. жилье в Софии стоит 1840 евро/кв.м. м по цене 1550 евро/кв. м по итогам прошлого года, а это означает, что годовой рост цен в столице номинально ускоряется до 18,7 процента (16,3 процента после вычета инфляции) после замедления в 2023 году. Об этом свидетельствуют данные риэлтерской компании Bulgaria Properties.

В случае с готовыми домами на вторичном рынке цены, по которым заключаются сделки, варьируются в пределах 2300 – 2500 евро/кв.м. м. В самых престижных районах Софии цены приближаются к 4000 евро/кв.м. м, что представляет собой своеобразный психологический предел для заключения сделок на данный момент.

Объемы продаж

Расчеты компании, основанные на данных Регистрационного агентства, показывают, что сделки с недвижимостью в Софии за девять месяцев выросли почти на 13 процентов. За первые девять месяцев года в Софии было зарегистрировано 24 818 сделок.

В целом рынок недвижимости закончится в 2024 году. с аналогичным количеством транзакций, что и в 2023 году. По этому показателю София значительно растет на фоне сохранения уровня по стране в целом.

Доступность жилья в Софии

Средняя зарплата в Софии за этот период составляет 3100 лв. и так на покупку 1 кв. м жилплощади в Софии требует чуть больше 1 среднемесячной зарплаты. Для сравнения, в 2008 г. (на предыдущем пике рынка) на ту же сферу нужно было 3,4 зарплаты.

Предпочтительные районы

Наибольшие продажи зарегистрированы в Банишоре (1968 евро/кв.м), Малиновой долине (1420 евро/кв.м) и Крастова вада (2000 евро/кв.м). Это также районы с наибольшим количеством новых строительных площадок, которые в настоящее время являются движущей силой рынка и пользуются большим спросом у покупателей в течение последних 10 лет, говорится в исследовании.

В этом году также сохраняется тенденция недостаточного предложения на вторичном рынке, хотя условия для продажи недвижимости отличные, отмечают в компании.

Новое строительство также не в состоянии компенсировать дефицит, а цифры по выданным новым разрешениям на строительство показывают снижение на 20 процентов для зданий и на 30 процентов для домов в них по сравнению с прошлым годом. По мнению компании, это означает, что новые здания, которые вот-вот появятся на рынке, не смогут способствовать увеличению предложения.

Параметры приобретаемого жилья

Доля двухкомнатных квартир составляет 60 процентов, трехкомнатных — 35 процентов. Четырехкомнатные квартиры составляют менее 5 процентов от общего объема сделок, свидетельствуют данные компании о заключенных сделках. Покупатели обращаются к более компактным домам, причем наиболее популярными остаются дома с двумя спальнями из-за их более доступных конечных цен.