Дни сильной оценки жилищ в Соединенных Штатах находятся в истории из -за обязанностей Трампа

Они были названы авторами наиболее точных прогнозов цен на жилье в Соединенных Штатах с рядом наград «Хрустальный мяч», которые доказывают это.

Марк Занди и Марк Флеминг входят в число экономистов, у которых уже есть страшное послание владельцам жилья-прогнозы в лучшем случае мрачные и, вероятно, ухудшатся.

Zindy of Moody’s Analytics и Fleming of First American Financial не предсказывают цены на жилье. Но Занди снизил, что его предполагаемый 2025 год увеличился на 1,8%, что было бы самым слабым с 2011 года и ниже уровня инфляции в Соединенных Штатах, в то время как президент Дональд Трамп выполняет обязанности в странах по всему миру. Значительный рост рецессии может еще больше подавить цены.

Флеминг уверен, что цены на старые дома не снизится на национальном уровне в этом году, так как большинство владельцев достаточно накопили богатство в своем доме, чтобы продать его в период задержки в экономике и избежать принудительного удаления дома.

Шестикратный победитель Pulsenomics Crystal Ball говорит, что сейчас самое сложное сделать прогноз для рынка жилья. Ранее в этом году он полагал, что цены увеличатся на 2% или 3% в 2025 году. Он воздерживался от обновления своего прогноза после обязанностей.

«Я сейчас не вижу в хрустальном шаре, это точно. Иногда ваш лучший прогноз — сказать, что у вас его нет, потому что время слишком неопределенно», — отмечает Флеминг.

После более чем двух лет вялых продаж эксперты ожидали в начале этого года, что худшее, возможно, закончилось. Но Трамп потряс экономику США через обязанности, которые он вводит и отменил. И доходность государственных облигаций остается высокой, что увеличивает риск процентных ставок по ипотечным кредитам, чтобы продолжать прессовать покупателей.

«В начале года возникали большие надежды на то, что рынок жилых помещений найдет свою стабильную основу, но я не вижу, чтобы это произошло. Всегда существует неопределенность, но теперь он имеет другой характер, так как он основан на решениях человека, который может — и сделал это, чтобы изменить свое мнение на мгновение», — отмечает Занди.

Смочившие покупатели

Другие эксперты по жилью изменили свои прогнозы всего несколькими месяцами ранее. Майк Симансон, президент Altos Research, ожидал в декабре, что цены в 2025 году увеличатся на 3,5%. Теперь он считает, что рост будет ближе к нулю. Сьюзен Вахтер, преподаватель недвижимости в школе Уортон в Университете Пенсильвании, снизил свою оценку с 4,5%до диапазона 2–3%.

Дюжина экспертов и экономистов жилых домов вступила в прогноз для Bloomberg News в диапазоне от 1% до 5%, что показывает, насколько неуверенный рынок играет в этом году.

Их прогнозы не приближаются к финансовому кризисному периоду, когда цены снизились более чем на 19% с 2006 по 2011 год, индекс жилищного строительства Moody Analytics прошел.

В некотором смысле, покупатели должны приветствовать перспективу снижения роста цен после того, как они резко выросли во время пандемии и выросли почти на 19% с конца 2021 года до прошлого года. Но риск постоянно высоких процентных ставок по жилищным кредитам и повышенная угроза рецессии может оставить некоторых людей от рынка.

«Есть много разочарованных покупателей жилья. Они ожидают, что их зарплата уменьшится, ожидая высокого уровня безработицы. Негативные последствия на экономику действительно поразительны», — отмечает Саймансон.

Начало ключевого сезона покупок, когда более теплая погода традиционно удаляет покупателей из их зимнего сна, наступает в особенно нежный момент.

До недавнего времени была причина для некоторого осторожного оптимизма, поскольку упорная нехватка запасов начала смягчаться, и в марте они выросли на 19% по сравнению годом ранее, сообщает Zillow Group. Продажи жилья также увеличились, хотя и немного, подталкиваемые историческим дном. Были взгляды на кризис с доступностью жилья, чтобы немного смягчить с снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, что дополнительно поощряло покупателей.

Но суматоха экономики, вызванная внезапными изменениями в торговой политике президента Дональда Трампа в этом месяце, угрожает подорвать доверие потребителей. И процентные ставки по ипотечным кредитам снова начали расти, и по данным Ассоциации ипотечных банкиров, стали расти 30-летних ссуд для ипотечных кредитов.

Рост цен на жилье уже начал замедляться. В марте средняя цена продажи увеличилась на 2,5% по сравнению с годом ранее, самый низкий рост с сентября 2023 года, согласно Redfin Corp. Психологические последствия нестабильного фондового рынка и опасения по поводу обязанностей уже начали взвешивать покупателей, отмечает Naymok Dogete, брокер по недвижимости в Атланте. Он также говорит, что один из его клиентов, федеральный служащий, недавно отказался искать дом, поскольку она опасалась, что на нее повлияет массовое сокращение рабочих мест в государственных услугах.

Потребительские расходы

Поскольку цены на недвижимость в последние годы увеличились, домовладельцы получили увеличение богатства, что помогло увеличить потребительские затраты, хотя инфляция увеличила другие расходы на всю жизнь. Эти же домовладельцы могут стать более осторожными, если цены на жилье увеличиваются медленнее.

Согласно данным Мичиганского университета, отношение потребителей почти уменьшилось до рекордного дна из -за опасений по поводу обязанностей и пессимизма по поводу рынка труда. Рост затрат также был слабее в этом году, и ожидается, что обязанности Трампа повысят цены и сокращают бюджеты домохозяйства. Представители Федеральной резервной системы обеспокоены тем, что обязанности могут ускорить инфляцию и сигнализировать о том, что они, вероятно, сохранят процентные ставки на своих текущих уровнях, пока не станет более ясным ценой и экономикой.

Для домов «мы прогнозируем рост цен в ближайшем будущем до такой степени, что цены могут оставаться неизменными по сравнению с годом ранее или даже немного ниже», — прокомментировал Чен Джао, который проводит экономический анализ в Redfin. «Снижение процентных ставок по жилищным кредитам поможет сохранить цены, но мы не можем рассчитывать на то, что процентные ставки будут уменьшаться, если ФРС не предпримет действий из -за постоянной инфляции», — добавляет он.

Потребительские затраты являются одним из основных двигателей роста экономики США, и задержка там может быть добавлено к рискам рецессии в уже занятый момент.

«Если люди видят, что их чистое богатство уменьшается до их дохода, вероятность экономии увеличивается», — говорит Нил Дута, глава экономического анализа США на исследованиях макро -эпохи.