Дома Трампа Марга-Лаго определяют федеральных офицеров

Администрация президента США Дональд Трамп нанял три дома возле своего особняка Мар-Лаго за 13,3 млн. Долл. США, что превышает половину рыночной стоимости недвижимости и является большой наценкой по ценам, которые он оплачивал в том же районе Палм-Бич, пишет Блумберг.

В феврале Администрация общих услуг (GSA) подписала четыре года договора добра за два дома и пять лет арендованный контракт на третий, все из которых находятся в двух кварталах от курортного комплекса президента Дональда Трампа во Флориде, сообщает GSA. Представители администрации отказались комментировать, как будут использоваться свойства, и отвечать на вопросы о договорах аренды.

Даже для богатой области Палм -Бич цены бьют им глаза.

По словам экспертов в области городского планирования и недвижимости, знакомых с рынком, эти три дома арендуются по гораздо более высокой цене, чем близлежащие недвижимости, и являются одними из самых дорогих объектов, нанятых федеральным правительством по цене за квадратный метр.

Цены также выше, чем сумма, которую правительство заплатило за найм двух жилищ в Палм -Бич во время первого срока Трампа.

Один из них, дом с пятью спальнями с бассейном и меньшим производством построения, будет стоить налогоплательщикам в 1,44 млн. Долл. США в год к 2028 году. Это более пяти раз больше, чем годовая сумма-279 долл. США 821, что GSA заплатило за ту же собственность в прошлом году первого срока Трампа.

«Эта арендная плата кажется чрезмерно высокой. Если вы платите за миллион с полугода, почему бы вам просто не купить здание?» По словам Рона Кендалла, бывшего сотрудника, ответственного за арендную плату, в администрации общих услуг, после просмотра публичной доступной информации о договорах аренды.

Служба оборонных информационных систем, которая отвечает за безопасное общение президента с армией, ищет поставщика для установки коммерческой интернет -сервиса на трех сайтах, согласно документам по государственным закупкам, представленным в мае.

По соображениям безопасности федеральные служащие, как правило, должны арендовать недвижимость возле дома высокопоставленного представителя, говорит Кэрри Фелд, бывший сотрудник GSA, ответственный за контракты на аренду, и специалист по недвижимости в ФБР. Это может ограничить их возможности аренды, но GSA по -прежнему должен обеспечить конкурентную процедуру аукциона, отмечает он.

«С каждым арендованным договором, который я заключил для GSA, мы должны были провести обследование на рынке. Чтобы обратиться к местным властям, брокерам по недвижимости. Мы никогда не хотели что -то делать без конкуренции», — говорит Фельд.

Лони Хендри, директор по продукту в Trepp Analysission Company, которая контролирует аренду недвижимости, говорит, что три контракта на аренду явно отклоняются от рынка в Палм -Бич. «Они просто значительно расходятся», — сказал он.

«Без свободы обсуждать»

Аренда была завершена в период, когда президент подписал указы, направленные на «устранение отходов, отек и узкой помощи» в правительстве. С тех пор администрация сократила десятки тысяч федеральных рабочих мест и заморозила или остановила миллиарды долларов.

Каждый из домов в Палм -Бич реагирует на то, что можно ожидать в роскошном районе, который Трамп называет свой основной дом — окрестности, в котором он провел почти треть своего времени за первые сто дней своего срока, как сообщает Palm Beach Post. Их общая рыночная стоимость оценивается в 24,8 млн. Долл. США, согласно оценкам недвижимости округа Палм -Бич.

В одном из домов с площадью 440 квадратных метров есть пять спален, шесть ванных комнат и доступ к пляжу. Другой имеет пять спален, бассейн и «квартира для сотрудников» возле гаража для двух автомобилей. Третий имеет 15-метровый бассейн, два камина и сложная кухня.

Vesna Oelsner, чей дом является одним из тех, которые администрация нанимала ранее, говорит Bloomberg, что повышенная цена распространена в этом районе. Она отказалась обсудить детали аренды, поскольку она подписала соглашение не раскрывать информацию.

Один перекресток ниже, официальные представители платят 1,2 миллиона долларов в год за дом с пятью спальнями, который в публичных документах определяется как «частный рай с садом».

В рекламе дома говорится, что она арендуется за 100 000 долларов в месяц. Это означает, что федеральные служащие не получают долгосрочную скидку и вместо этого будут платить одинаковую сумму каждый месяц за четыре года срока аренды. В 2024 году дом оценивался в 8,4 млн. Долл. США, и недвижимость на выставке округа Палм -Бич.

Данные GSA использовали третью собственность сотрудников Президентского исполнительного офиса во время первого срока Трампа.

Аренда была расширена во время администрации Джо Байдена. В этом году налогоплательщики стоит 685 652 долл. США в год, более чем в два раза больше, чем 332 840 долл. США, выплачиваемые на конец прошлого года. Согласно документам округа, в прошлом году четырехместный дом был оценивается в 6,4 миллиона долларов.

Годовая цена аренды, равная 7% рыночной стоимости недвижимости, является справедливой сделкой для владельца, говорит Кендалл, бывший сотрудник GSA, который ранее возглавлял группу владельцев недвижимости, которые арендовали их федеральному правительству. Он отмечает, что нынешние арендаторы в Палм -Бич «получают вдвое больше, чем им нужно получить» от правительства.

Некоторое время назад Национальная ассоциация брокеров по недвижимости опубликовала общие руководящие принципы, что цена аренды на один пятнадцать из стоимости недвижимости или около 6,7%, хороша для владельца. Контракты на аренду в Палм -Бич варьируются от 10,7% до 14,4% стендов, на которых было оценено жилье.

В общей сложности три дома в Палм -Бич будут стоить 3,3 миллиона долларов в год для администрации.

Во время первого срока Трампа его администрация нанимала два дома в Палм -Бич в общей сложности 546 783 долл. США в год, согласно его инвентарям в сентябре 2020 года. В течение срока полномочий бывшего президента Джо Байдена администрация наняла четыре объекта в реабилитации, в общей сложности 741 долл.

Теперь налогоплательщикам также придется заплатить за два дома в Юпитере, штат Флорида, где Трамп владеет полем для гольфа. Согласно документам GSA, один дом в Национальном гольф -клубе Трампа был нанят за 300 000 долларов в год. Власти округа не опубликовали оценку имущества, но, согласно сайту Redfin, он был объявлен на продажу по цене ставки в 1,99 млн. Долл. США.

Другой дом в Jupiter Country Club нанимается за 306 000 долларов в год, как показывают документы. Он был продан в феврале 2024 года за почти 2,1 миллиона долларов США и оценивался в 1,8 миллиона долларов.

Администрация также наняла дом в пятиместном комнате возле Бедминстера национального гольф -клуба Трампа в Нью -Джерси. Годовая цена составляет 215 000 долларов.