Эксперт: только 14% — вакантные офисные помещения в стране

В Болгарии находится около 2,070 миллионов квадратных метров. Вот что он сказал Генеральный директор Avison Young Bulgaria Антон Славчев В программе развития Bloomberg TV Bulgaria. Консалтинговая компания представила данные о разработке офисных помещений в Софии во второй половине 2024 года.

По его словам, мы должны поговорить о новой реальности в этом секторе, а в 2024 году около 110 000 квадратных метров являются недавно созданными офисами, а контракты продлены около 112 000 квадратных метров, что означает, что сделки в стране находятся на 225 000 квадратные метры.

По его словам, компании нанимают новые офисные помещения, но уменьшают число тех, кто продолжает или пересматривает свои контракты.

По словам Славчева, мы стабильны, но скорее более слабый рынок, чем 10 лет назад, отметив, что до того, как транзакции составляли около 300 000 квадратных метров в год, в то время как сейчас около 220 000 квадратных метров.

По словам Славчева, в США насчитывается 67-70% офисных помещений в США и Канаде по сравнению с их препинемическим уровнем.

Предложение новых офисных помещений также ограничено. В 2024 году было построено около 60 000 квадратных метров новых офисных помещений, в то время как за последние 15 лет этот показатель варьируется от 20 000 до 220 000 квадратных метров, средний уровень около 95 000 квадратных метров.

Спрос на офисные помещения почти вдвое больше, чем новое строительство, что означает, что существующие здания заполнены.

«Это новый спрос без реальности и, соответственно, меньше предложения. Это приводит к сбалансированному проценту вакантных районов », — сказал Славчев.

Он объяснил, что одним из факторов офисного здания является местоположение, но также важны возможности для социализации — здания должны предлагать более чем хорошее место в ситуации гибридной модели работы. По его словам, многие новые проекты смотрят на новые тенденции в офисах и полагаются на дополнительные вещи, которые люди используют в своем обеденном перерыве. Тем не менее, Славчев отметил, что существующее офисное пространство трудно адаптироваться к новым потребностям из -за отсутствия необходимых технологий.

«Инвестиции в такой конкурентный рынок, как офис, не предпочтительнее инвесторов. Это более или менее похоже на автомобильный бизнес — у нас есть старые автомобили, у нас также есть новые автомобили. В какой -то момент старые перестают ссориться », — сказал он.

«С тенденцией гибридной работы и геополитической нестабильности инвесторы предпочитают смотреть на другие альтернативы, чем на этот рынок. С одной стороны, это хорошо, потому что из этого выпадают многие спекулянты », — сказал Славчев.

По его словам, вход Болгарии в зону евро и успокаивающее геополитическое напряжение может привести к привлечению новых иностранных инвесторов. По словам Славчева, в последние годы мы в основном видели местных инвесторов на этом рынке. Искусственный интеллект также влияет на рынок, сказал он.

Посмотрите весь комментарий в видео Bloomberg TV BulgariaС

Все гости шоу «In Development» вы можете посмотреть здесьС