Эксперты: Ипотечное кредитование замедлит свой рост в 2025 году.

На данный момент нет никаких признаков того, что банки Болгарии повысят процентные ставки по ипотечному кредитованию. Подобные сигналы могут быть, но, возможно, это будет в более поздний период года. Это также будет зависеть от перспектив перехода на евро, что является одной из предпосылок повышения процентных ставок со стороны банков. Возможны и дополнительные ограничения на кредитование. Вот что они сказали Александр Александровпредседатель Ассоциации кредитных посредников Болгарии (АКПБ), и Деян Васильевчлен Совета директоров АКПБ, который также является гостем передачи, в передаче «Бизнес Старт» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria.

Гости прокомментировали текущие условия кредитования в Болгарии и факторы, которые будут влиять на кредитование в 2025 году, после того как прошлый год стал рекордным для болгарского кредитования. С января по конец ноября банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 7,2 миллиарда долларов. BGN, без учета рефинансирования и пересмотренных ипотечных кредитов, и это увеличение на 44% по сравнению с тем же периодом 2023 года.

По мнению экспертов, в таких конкурентных условиях банки получат рекордную прибыль в 2024 году и борьба за долю рынка продолжится.

«Не исключено, что в обозримом будущем, если не произойдет замедления темпов кредитования, БНБ введет дополнительные ограничения на кредитование. Например, максимальное соотношение долга и доходов должно составлять 45%, а не 50%, как в других странах Европы, где этот процент доходит до 30%», — подчеркнул Деян Васильев.

На данный момент условия, предлагаемые банками, достаточно хорошие, и это дает клиентам предпосылки для поиска финансирования, отметили гости. «Количество ипотечных кредитов увеличилось примерно на 7%, а рост средней суммы ипотечных кредитов в банках составил 11% по сравнению с сентябрем прошлого года. Увеличиваются объемы кредитов — дома стали дороже, и мы не говорим ничего нового, но в целом кредиты поглощают домохозяйства с более высокими доходами», — отметил он.

«Мы наблюдаем замедление темпов кредитования в более рискованном сегменте, для людей с недостаточной франшизой и низкими доходами. Эти меры затрагивают их, потому что с ростом цен на жилье снижается его доступность для людей с меньшими доходами», — уточнил Василев.

Александров обратил внимание на то, что в прошлом году многие инвестиции в недвижимость были инвестиционными и, вероятно, значительная часть откроет свои позиции. «Ожидается, что эти объекты будут выставлены на продажу после присоединения Болгарии к еврозоне, когда цены на недвижимость, вероятно, вырастут, хотя и не до западноевропейского уровня», — прокомментировал он.

«Возможность вступления в еврозону в 2026 году, похоже, отступает, но давайте не будем пессимистичны», — сказал в свою очередь Василев.

Полный комментарий смотрите в видео Блумберг ТВ Болгария.