Глобальная коммерческая недвижимость привлечет $144 млрд в 2026 году, офисы снова лидируют

Глобальные инвесторы вложат почти 150 миллиардов долларов в коммерческую недвижимость, согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank.

Исследование Active Capital, проведенное консалтинговой компанией, показало, что 87% респондентов планируют увеличить свои прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в 2026 году.

Почти две трети (62%) ожидают, что они будут чистыми покупателями коммерческой недвижимости, что указывает на явный интерес к приобретениям, и только 12% ожидают, что они будут чистыми продавцами.

Падение процентных ставок, повышение уверенности в спросе на арендаторов и демографические тенденции были названы основными факторами повышения интереса среди инвесторов, опережая геополитические риски.

Процентные ставки назвали 54% респондентов, за ними следовали спрос арендаторов (40%), доходность облигаций (31%), демографические изменения (31%) и искусственный интеллект (30%).

Пятая часть (20%) инвесторов назвала геополитический риск проблемой, а внутреннюю политику отметили всего 15% респондентов.

Великобритания и Германия стали ведущими направлениями для инвесторов в недвижимость, их назвали 60% и 52% респондентов соответственно.

Офисы снова становятся ведущим классом активов среди инвесторов в коммерческую недвижимость, которые более уверены в том, что будущие рабочие места будут включать офисные помещения. Но инвесторы различают активы с сильными характеристиками ESG и активы, которые устаревают в долгосрочной перспективе.

По словам Ника Брейбрука, партнера и руководителя отдела рынков капитала компании Knight Frank, исследование является «эмпирическим свидетельством перемены на мировом рынке инвестиций в коммерческую недвижимость».

«После нескольких трудных лет для мирового офисного рынка бесспорный возврат арендаторов, наконец, способствовал возвращению инвесторов, и сектор поднялся с почти последнего места на первое», — отмечает Брейбрук.

«Возвращение основных инвесторов — это недостающая часть головоломки, поскольку оно определяет цены, на которых строится остальная часть рынка», — прокомментировал он.

«Акционерный капитал остается избирательным, сосредотачиваясь на местах с самым высоким уровнем уверенности в стоимости, ликвидности и перспективах выхода, но на этих рынках растущий дисбаланс во взглядах покупателей и чистых продавцов ясно указывает на острую конкуренцию. Широкий диапазон целевой доходности, указанный в исследовании, также является хорошим предзнаменованием для будущих уровней глобального оборота», — добавил Брейбрук.