Индекс цен на жилье в Великобритании достиг самого высокого уровня за два года

Внимательно отслеживаемый индекс цен на жилье в Великобритании достиг в ноябре самого высокого уровня за более чем два года, поскольку покупатели получили поддержку от снижения ставок Банком Англии и прекращения неопределенности вокруг первого бюджета лейбористского правительства, сообщает Bloomberg.

Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) заявил, что его индекс цен вырос до 25 пунктов с 16 в октябре, при этом рост отмечен практически во всех областях. Это самый высокий показатель с сентября 2022 года. здесь, незадолго до того, как хаотичный мини-бюджет Лиз Трасс вызвал шок на ипотечном рынке. Экономисты ожидали более скромного роста – до 19 пунктов.

Индекс измеряет широту, а не глубину роста цен, рассчитывая разницу между брокерами, сообщающими о росте цен на жилье за ​​последние три месяца, и теми, которые наблюдают снижение.

Данные показали, что рынок жилья набирает обороты после того, как домохозяйства были избавлены от большей части повышения налогов в бюджете министра финансов Рэйчел Ривз и получили психологический импульс от второго снижения ставок ACB в этом году.

Снижение ставки на четверть пункта до 4,75% принесло немедленное облегчение людям с ипотечными кредитами с плавающей ставкой, которая меняется в соответствии с ключевой ставкой ACB. Но фиксированные ставки растут на фоне признаков того, что центральный банк не торопится снова смягчать денежно-кредитную политику после инфляционного бюджета. Эксперты предупредили, что это может подорвать импульс в дальнейшем.

«Более широкая макроэкономическая среда, вероятно, создаст дополнительные проблемы в будущем. Самым важным из них является то, что недавний рост ставок по ипотечным кредитам, возможно, не заставит себя долго ждать, чтобы ограничить восстановление рыночной активности», — прокомментировал Таррант Парсонс, старший экономист RICS.

По данным Moneyfacts, средние двухлетние ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой выросли до 5,48% с примерно 5,39% в преддверии бюджета, представленного 30 октября.

В RICS сообщили, что новые запросы покупателей показали небольшое увеличение спроса, в то время как индекс продаж упал.

Портал недвижимости Rightmove прогнозирует рост продаж и повышение запрашиваемых цен продавцами на 4% в 2025 году. Это был его самый оптимистичный прогноз с 2021 года. пока, хотя это соответствует долгосрочному среднему росту цен.

Первый квартал, вероятно, будет «особенно загруженным», поскольку первые покупатели жилья, грузчики и инвесторы пытаются завершить запланированные покупки до того, как в апреле вступит в силу более высокий гербовый сбор, говорит Тим ​​Баннистер, директор Rightmove.