Инвестиции в недвижимость в Украине: какой регион наиболее полезен

Украинский рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям войны и экономических изменений. Несмотря на нестабильность, существуют регионы, где инвестиции в недвижимость являются многообещающими. Это связано с такими факторами, как развитие инфраструктуры, ситуация с безопасностью, демографические изменения и экономическая деятельность. Мы говорим вам, какие регионы наиболее полезны для инвестиций в недвижимость.

Это влияет на стоимость недвижимости в Украине

Рынок недвижимости Украины в настоящее время влияет ряд факторов:

Экономическая ситуация: Инфляция и колебания в обменных курсах влияют на покупательную способность населения и стоимость строительных материалов. Увеличение инфляции и доллар могут привести к росту цен на жилье.

Демографические изменения: Урбанизация и внутренняя миграция спрос на жилье в определенных регионах. Увеличение населения в городах увеличивает интерес к недвижимости, что влияет на стоимость.

Развитие инфраструктуры: Доступность развитой инфраструктуры, транспорта, образования и медицинских учреждений повышает привлекательность региона для жизни, что способствует росту цен на недвижимость.

Ситуация с безопасностью: Более высокие регионы безопасности более привлекательны для инвесторов и покупателей, что увеличивает спрос и, соответственно, цены на недвижимость в этих областях.

Общие тенденции:

Спрос сместился к западу от Украины, где он относительно безопаснее;

Растущий интерес к небольшим квартирам с ремонтом, автономным отоплением и Интернетом — в результате de -Reconcile в Украине;

Рынок аренды все еще активен, особенно в крупных городах.

Первичный рынок

Согласно исследованию Dim.Ria, по состоянию на конец февраля 2025 года 77 % отдела продаж новых зданий работают в Украине. Наиболее активными являются разработчики в транскарпатском регионе, где было восстановлено 96 % учреждений. В течение февраля в Украине было введено 12 дома в 9 новых зданиях. Лидерами в соотношении завершенных объектов являются регионы Odesa и Volyn — 55 % и 51 % соответственно. В течение января — 23 новых здания.

Средняя стоимость жилья в новом здании увеличилась примерно на 9 % в долларах. Наиболее активное увеличение средней стоимости на квадратный метр наблюдалось в регионах Чернивци, Ривне и Винниции — более 15 %. Средняя стоимость нового жилья в Киеве составляет 1340 долларов за квадратный метр.

По данным LUN, по состоянию на март 2025 года самая высокая средняя цена за первичную зарегистрировалась в LVIV — 1360 долл. США за квадратный метр. Второе место — Киев с 1280 долларов за квадратный метр.

Изображение — Dim.ria

Вторичный рынок

В течение февраля в большинстве областей число предложений по продажам увеличилось на вторичном рынке. Наиболее активные — в регионах Dnipropetrovsk, Vinnytsia и Kirovograd: владельцы добавили более полутора раза больше предложений по сравнению с январем.

Согласно Dim.Ria, в большинстве районов в большинстве районов увеличилась средняя стоимость квартир в одном из шнуров. Например, в регионе Волона стоимость увеличилась на 7 % — 51,5 тысячи долларов.

AIN сообщает, какие регионы наиболее полезны для инвестиций в недвижимость Изображение — Dim.ria

По данным LUN, по состоянию на март 2025 года самая дорогая стоимость второстепенной квартиры в Украине была зарегистрирована в KYIV и LVIV — 2000 долл. США за квадратный метр. Второе место — Ужгород с 1350 долларов. Самая низкая стоимость наблюдается в Zaporozhye — 510 долларов за квадратный метр.

Наиболее привлекательные регионы, которые инвестируют в недвижимость в Украине в 2025 году.

Учитывая наиболее благоприятные регионы для инвестирования, важно учитывать экономическое развитие региона, демографические тенденции, инфраструктуру, уровень безопасности и спрос на жилье. Основываясь на этих показателях, существует три области, которые могут быть наиболее перспективными для инвестиций в недвижимость.

Ивано-Франкивский регион

Безопасность региона также создает туристический поток. В Ивано-Франкивском посещаются популярные горнолыжные курорты Буковеля, Яблунцья, Верховины, Татар и Микулячина. Это стимулирует краткосрочный и сезонный рынок аренды. Поскольку регион относительно безопасен, он привлекает новых жителей, включая перемещенных лиц, и увеличивает спрос на длительную аренду.

Средняя стоимость квадратного метра в Ивано-Франкивске ниже, чем в Киеве или LVIV-850/м² на первичном рынке. Существует сезонный характер региона среди рисков, который может повлиять на прибыль для тех, кто планирует арендовать дом на короткий срок.

Регион LVIV

LVIV в настоящее время привлекает бизнес и ИТ -сектор, который поддерживает спрос на жилье. В городе есть развитая инфраструктура, хорошая транспорта и близость к ЕС. Средняя цена на первичном рынке составляет 1100–1200 долл. США/м². Риск — это высокая стоимость выхода на рынок и сильная конкуренция среди разработчиков.

Виннитсия регион

Регион постоянно включается в различные вершины Украины по качеству жизни. Цены на жилье в Винницах намного ниже, чем в Киева и Лвива — 883-970 долл. США/м². Спрос на аренду постепенно увеличивается из -за внутренней миграции, но сами цены медленнее.

Согласно Dim.Ria, крупнейший разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке демонстрируется регионами Тернопила, Винниции и Чернивци. Там интерес к предложениям вторичной недвижимости превышает количество новых объявлений 16-17 раз.