Испанские компании по недвижимости против увеличения налоговой нагрузки на иностранцев

Планы Испании по препятствованию иностранцам покупать жилую недвижимость, скорее всего, ударят по курортным городам и строительным компаниям, специализирующимся на элитной недвижимости, но мало что сделают для облегчения нехватки жилья, от которой страдают местные жители, сообщает Bloomberg.

Премьер-министр Педро Санчес на этой неделе шокировал сектор недвижимости Испании своим предложением. облагать налогом до 100% на недвижимость, приобретенную нерезидентами из стран, не входящих в ЕС. Еще до того, как план поступил в раздробленный парламент Испании, где его можно было смягчить или уничтожить, он был отвергнут как неэффективная мера для общественности.

«Это предложение — ветер и туман», — сказал Мэтт Андерсон, управляющий партнер агентства недвижимости, которое обслуживает американцев, желающих поселиться на Майорке, острове у восточной оконечности Испании. Предложение Санчеса очень ограничено, добавляет он.

Премьер-министр Испании заявил, что эта инициатива направлена ​​на противодействие спекуляции недвижимостью и будет отдавать приоритет жилью для местных жителей. Обеспокоенность по поводу высокой арендной платы и недоступности жилья вызвала волну протестов по всей стране в октябре и ноябре, заставив Санчеса принять меры.

Заявление стало частью более широкого пакета мер на рынке жилья, который включает инициативы для владельцев недвижимости по сдаче в аренду пустующих квартир, а также финансовые гарантии для молодых арендаторов.

План направлен на смягчение проблем и проявление «сочувствия к тем, кто страдает от отсутствия доступа к жилью в нашей стране, это тысячи испанцев, особенно молодых людей», заявила министр жилищной политики Исабель Родригес на пресс-конференции во вторник. «У испанского народа сейчас есть одна серьезная проблема — доступ к жилью», и правительство сделает все возможное, чтобы ее решить, добавил Родригес.

Но план Санчеса по налогообложению иностранных сделок, который, вероятно, будет встречен с трудностями в парламенте, будет применяться только к небольшой части сделок и отражает неприятную реальность, заключающуюся в том, что быстрого решения жилищной проблемы не существует.

«Правительство ищет козлов отпущения, коллективы, которые оно может обвинить в своем бездействии», — сказал Микель Эчеверен, президент и генеральный директор консалтинговой компании Colliers International в Испании. «Вводящее в заблуждение сообщение заключается в том, что правительство хочет предотвратить спекуляции, но никто не покупает в Испании квартиру, которой не пользуется», — добавил он.

Очевидно, что Испания испытывает большие трудности, чем многие другие западные страны, с обеспечением доступного жилья. Цены на недвижимость стабильно растут в последние годы и в 2024 году. превысили уровни, предшествовавшие глобальному финансовому кризису. В то же время доля арендаторов, которым грозит бедность или социальная изоляция, является одной из самых высоких в Европе, а возраст, в котором молодые люди покидают дом своих родителей, является самым высоким за последние 20 лет.

Но иностранные покупатели — не самая большая проблема. Их доля на рынке недвижимости остается относительно стабильной и составляет около 20% уже более десяти лет, и они обычно ориентируются на недвижимость для отдыха, которая не затрагивает местных жителей.

По нотариальным данным, в первой половине 2024 года на долю покупателей-нерезидентов из-за пределов ЕС пришлось всего 9 166 продаж жилья. Это соответствует менее 2,7% всех сделок с недвижимостью в Испании за этот период.

Артур Логинов, чье агентство недвижимости продает дома по средней цене 3,8 млн. евро в курортном городе Марбелья, говорит, что налог сократит количество покупателей на нишевых рынках, которые сильно зависят от иностранных покупателей.

«Эти новости создают неопределенность, особенно в начале года, когда начинает проявляться интерес к жилью», — добавляет он.

Как и Логинов, Сесилия Варела, которая консультирует в основном клиентов из Мексики и Латинской Америки, заявила, что бизнес в сфере элитной недвижимости может сократиться, особенно в Мадриде, добавив, что эта мера «может переопределить роль Испании» для иностранных инвесторов в недвижимость.

Хотя детали этого плана неясны, Эчеварен из Colliers и другие брокеры говорят, что независимо от результата потенциальные покупатели, скорее всего, найдут способы обойти налоги, например, получив гражданство ЕС в другом месте через программы «золотой визы» или купив через компания в Испании.

Самый большой удар придется по потенциальным покупателям из Великобритании. Хотя темпы покупок замедлились после Брексита, британцы, ищущие дома для отдыха или недвижимость после выхода на пенсию, по-прежнему составляют самую большую группу покупателей Испании из стран, не входящих в ЕС.

Заявление правительства о том, что иностранные покупатели являются спекулянтами, «настолько далеко от истины, что ошеломляет», — сказал Марк Стаклин, аналитик данных компании Spanish Property Insight.