Изменение климата удалит 1,5 трлн. доллары от стоимости жилья в США

Изменение климата приведет к снижению стоимости жилья в Соединенных Штатах на 1,47 трлн. Доллары до 2055 года, согласно новому исследованию первой уличной компании по анализу климата, цитируемой The Wall Street Journal.

По словам первой улицы, растущая стоимость страхования жилья и всех покупателей жилья, которые избегают некоторых рискованных районов, вызовут время простоя.

Исследование представляет собой попытку количественно оценить экономический риск того, что они создают климатические события, такие как ураганы, засуха и жара для крупнейших финансовых активов многих американцев-иерных домов.

Тысячи американцев, вынужденных покинуть свой дом, в последнее время борются с последствиями стихийных бедствий, включая пожары в этом году в Лос -Анджелесе и ураганах, которые опустошили юго -восточные штаты прошлой осенью.

Связь между изменением климата и стоимостью жилья становится все более неустанным вопросом, поскольку потери от штормов, лесных пожаров и других стихийных бедствий достигают новых записей. По словам ученых, изменение климата ухудшает многие из этих событий. В последние годы больше американцев переехали в районы, не подверженные риску стихийных бедствий, увеличив число рисков.

Первая улица предсказывает, что наиболее сильно пострадавшие районы будут иметь растущие расходы на страхование жилья и спады населения. В течение следующих 30 лет округа с наибольшим снижением населения — Фрирем, Калифорния, округ Оушен, Нью -Джерси и округ Монмаут.

Другие районы будут иметь более высокие страховые взносы в жилищном страховании, но их население будет продолжать расти в течение следующих 30 лет благодаря сильной местной экономике или другим удобствам, которые привлекают людей к ним. К ним относятся Хьюстон, Майами и Тампа, Флорида.

Некоторые экономисты в течение многих лет утверждали, что изменение климата будет влиять на цены на жилье в некоторых местах, поскольку страхование жилья становится более дорогим, а американцы переезжают в более безопасные районы.

Последствия могут быть масштабами. Владельцы жилья могут быть вынуждены продавать свои дома с убытком или испытывать трудности с продажей их вообще. Отвечая на стоимость имущества может нанести вред местному налогу на имущество.

Но до сих пор, последствия изменения климата на цены на жилье трудно установить на национальном уровне. Цены резко возросли в 2020 и 2021 годах с увеличением спроса на жилье. Тем не менее, продажи снизились в последние годы, но цены остаются близкими к рекордным пикам, в том числе в некоторых штатах, считаются уязвимыми для изменения климата, таких как Флорида и Аризона.

«Существуют доказательства того, что это влияет на поведение людей об их выборе, где жить и где купить дома, но только в некоторых местах», — сказала Дженни Шуз, вице -президент жилищного отделения в Arnold Ventures. «Если вы посмотрите на рост населения в стране и миграцию, люди переходят в относительно высокие места риска», -добавляет она.

Оценка 1,47 трлн. Доллар первой улицы представляет последствия, которые могут иметь климатические риски на жилищные ценности, и не учитывает, как инфляция или другие факторы могут повлиять на значения. Эти прогнозы также не учитывают изменения, которые могут внести в различные области для адаптации к изменению климата, такими как повышение защиты от наводнений.

И если цены на жилье продолжат расти с быстрой ставкой, данные на первой улице не будут выглядеть так зловеще, как сегодня. Например, если стоимость жилья удваивается в течение следующих 30 лет — с 50 триллионов. В 2055 году доллары в сто триллионов долларов в 2055 году упали на 1,47 трлн. Доллар составит снижение всего на 1,5%.

По словам Джереми Портера, руководителя климатического анализа на первой улице, рост цен на жилье во многих областях, вероятно, превзойдет убытки, связанные с климатом.

«Они просто не будут увеличиваться так же сильно, как без климатического риска. Существует большое количество сообществ, которые будут непропорционально повлиять », — отмечает он.

First Street продает данные своей компании компаниям, а уровни ее имущества доступны на сайтах листинга, таких как Zillow.

Опрос компании предсказывает, что средние страховые взносы на жилье увеличатся на 29,4% в течение следующих трех десятилетий и что число американцев, которые будут рассмотреть климатические риски при изменении своего дома с 5,2 миллионов в 2025 году до 55 миллионов в 2055 году.

«Одной из проблем для домовладельцев в ближайшие годы будет доступ к налогам на страхование и имущество», — говорит Бенджамин Киз, преподаватель имущества и финансов в школе Уортон в Университете Пенсильвании. «Будут люди, которые будут волноваться и захотят двигаться», — добавляет он.

Во многих случаях люди, вероятно, переходят из самых рискованных районов в близлежащих районах, которые являются относительно безопасными и предлагают больше экономических возможностей, отмечает Портер.

«Мы не видим массовую миграцию — не все покидают Хьюстон, чтобы поехать в Миннесоту, или что -то в этом роде. Но некоторые люди покидают к юго -востоку от Хьюстона, чтобы отправиться в северо -западную часть города, поскольку он находится на более высоком уровне моря », — добавляет он.