Как Польша адаптирует строительный сектор к колебаниям цен

*Отрывок из экспертного комментария Марцина Валевского из Польской ассоциации строительных предпринимателей (PZFD) и преподавателя Варшавской школы экономики.

В Польше становятся все более популярными более гибкие модели контрактов, позволяющие лучше управлять рисками в условиях колебаний цен в строительстве. Сюда входят механизмы индексации затрат, раннее вовлечение подрядчиков в проекты и более тесное сотрудничество между инвесторами и строителями.

Однако в 2024 и 2025 годах рынок стабилизировался, а инфляция оставалась ниже 5% в год. В то же время, однако, сохраняются риски, связанные с новой геополитической напряженностью (война в Иране), которая, как ожидается, снова изменит тенденции.

Поскольку цикл строительства в среднем составляет около четырех лет, инвесторам важно проявлять гибкость и оперативно реагировать на изменения.

Традиционно на польском рынке контракты с фиксированной ценой применяются к проектам жилищного строительства, где риск в основном переносится на строителей. Однако в последние годы наблюдаются явно выраженные изменения. Все больше и больше инвесторов и подрядчиков вводят договорные механизмы индексации, привязанные к ключевым факторам затрат, таким как сталь, бетон и энергия. Эти подходы, основанные на официальных индексах, позволяют более сбалансированно распределять риски.

Опыт Польши показывает, что устойчивое развитие сектора все больше зависит от сбалансированного распределения рисков, гибких контрактных моделей и раннего партнерства между участниками проекта – ключевых факторов во все более динамичной рыночной среде.