Когда цены на недвижимость в Болгарии успокоятся?

Среди основных причин значительного роста цен на жилье в Болгарии – высокая инфляция, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и концентрация сделок на нескольких основных рынках с высоким спросом и относительно низким предложением. Об этом в программе «В разработке» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria прокомментировал Добромир Ганев, консультант и аналитик по недвижимости Komfort & Foros Brokers.

«Последние шесть кварталов Болгария находится в тройке лидеров Евросоюза по темпам роста цен на жилье, а до этого она была в топ-5, поэтому первое место в последнем квартале не является особым сюрпризом», — сказал он. отметил.

Другими важными факторами роста цен на недвижимость являются рост брутто-зарплаты, низкий уровень безработицы, внутренняя миграция в Софию и другие крупные центры, рост сбережений домохозяйств, а также постоянный приток средств от болгар из-за границы, сказал Ганев.

Гость добавил, что наблюдается сокращение предложения как на вторичном, так и на первичном рынке, но оказывает влияние и психологический фактор ожиданий введения евро в Болгарии.

«Многие владельцы думают, что после присоединения к еврозоне они смогут продавать недвижимость по значительно более высоким ценам», — сказал Ганев. «Наш анализ показывает, что это не обязательно происходит, особенно если на рынок одновременно выставляется много объектов. Может произойти прямо противоположное — рост замедлится», — прокомментировал он.

Что касается возможностей покупки недвижимости, Ганев отметил, что София пока еще далеко не на первых местах в европейском рейтинге доступности жилья, несмотря на подъем примерно на 20 позиций за несколько месяцев.

«София, Пловдив, Варна и Бургас, обследуемые одним рейтингом, занимают 30, 39, 42 и 52 места из 130 городов Европы по состоянию на октябрь 2024 года по доступности, соотношению цена/доход».

Вступление в еврозону может привлечь крупных инвесторов, которые ищут диверсификацию своего портфеля, а это еще больше снизит доступность жилья для болгарских потребителей, прокомментировал Ганев.

Весь разговор можно посмотреть на видео по ссылке Блумберг ТВ Болгария.