Крупные сделки возвращаются на офисный рынок Европы

Средний размер сделок с офисами на рынке Европы вырос до 30 млн евро, что является самым высоким уровнем за три года, согласно данным консалтинговой компании Savills.

Количество сделок по инвестированию в офисы на сумму более 50 миллионов евро выросло на 43% в годовом исчислении, поскольку инвесторы стали охотнее вкладывать свои средства в более крупные участки, пишет консалтинговая компания.

По данным Savills, в третьем квартале средняя доходность элитных офисных площадей в Европе осталась стабильной на уровне 4,87%. В Дублине оно снизилось на 15 базисных пунктов до 4,85%, а в Берлине сокращение составило десять базисных пунктов до 4,4%.

Трансграничные инвестиции в офисы в Европе выросли на 46% по сравнению с прошлым годом, при этом покупатели из Норвегии, Швейцарии, ОАЭ и Испании наиболее активны с начала года. Несмотря на внимание к рынку офисной недвижимости Лондона, авторитетные американские инвесторы проявляют все большую активность на Старом континенте. Блэкстоун, например приобрела офисное здание Трокадеро в Париже. примерно на 700 миллионов евро в третьем квартале этого года.

«Объем и широта покупателей офисов в Европе возвращаются, и мы наблюдаем увеличение числа участников аукционов элитных активов. Признаки снижения доходности этого класса активов на отдельных рынках также привлекают большее число продавцов», — прокомментировал Джеймс Берк, директор по глобальным трансграничным инвестициям Savills.

«Доходы от аренды останутся движущей силой общей доходности в течение следующих 12 месяцев», — сказал Майк Барнс, директор по анализу коммерческой недвижимости в Европе компании Savills.

«Надвигается нехватка нового офисного строительства, поэтому у арендаторов мало вариантов после истечения срока аренды. Процентные ставки остаются высокими, а арендаторы не решаются делать капитальные затраты на новые объекты. Поэтому мы наблюдаем более высокую долю продлений аренды, которые предоставляют владельцам недвижимости возможность воспользоваться ростом арендной платы в наиболее привлекательных районах», — добавляет он.