М. Варга: Инфляция и рост являются основой роста рынка недвижимости Хорватии

Инфляция, рекордно низкий уровень безработицы, экономический рост, рост доходов и членство в еврозоне способствовали росту цен и развитию рынка недвижимости в Хорватии.

Об этом прокомментировал Марко Варга, директор и партнер Avison Young, в интервью для мероприятия Real Estate Business Forum, организованного платформой недвижимости Imoti.net.

Он отметил, что до перехода на евро рынок прошел три цикла за 20 лет. Первый цикл повышения цен пришелся на период 2002-2009 годов, когда также наблюдался самый большой объем строительства в стране. «Строилось много жилой недвижимости. В то время в Загребе строилось 9 000 новых домов в год, а сейчас около 3 000 в год», — прокомментировал Марко Варга.

Это также период, когда в страну приехало много иностранных покупателей и инвесторов, построило первые торговые центры, многочисленные офисные здания и новые отели.

Этот период был прерван великим финансовым кризисом, добавил Марко Варга. «Рынок начал восстанавливаться только в 2016 году. С тех пор мы находимся в 9-летнем бычьем цикле. За эти 9 лет цены подскочили на 60%», — подчеркнул он.

За этот период произошло два важных события: пандемия – первое, сказал также Марко Варга. «Covid изменил восприятие Хорватии иностранцами», — сказал он.

Второе ключевое событие – вступление страны в Еврозону и Шенген. «Это одно из самых значительных событий в хорватской истории, которое устранило валютный риск и облегчило путешествия», — отметил он.

За последние 10 лет Хорватия сообщила о сильном росте валового внутреннего продукта (ВВП). Привлекательность недвижимости в стране возрастает, как как инвестиция, так и как способ сэкономить. «Хорваты любят недвижимость, это самый популярный и любимый метод инвестирования», — прокомментировал Марко Варга.

По его словам, доминирующим фактором, стимулирующим инвестиции в недвижимость, является инфляция. Второй фактор – увеличение заработной платы и доходов частных предпринимателей. «Хорваты, занимающиеся туристическим бизнесом на побережье, зарабатывали хорошие деньги и реинвестировали эти деньги в недвижимость в Загребе или на побережье», — сказал он. Также есть большой интерес со стороны иностранцев — из Германии, Австрии, Польши, Чехии, Словакии, добавил он.

С введением евро инвесторы стали смотреть на Хорватию как на часть развитого рынка недвижимости, подчеркнул Марко Варга.

Что касается цен и процентных ставок, он отметил, что процентные ставки в стране были низкими еще до ее вступления в еврозону. «Теперь, с изменениями денежно-кредитной политики ЕЦБ, ставки чуть ниже 3%, поэтому они немного выросли, но в целом это период с самыми низкими ставками в нашей истории», — пояснил он.

Цены в некоторых районах Загреба достигают 5-6 тысяч евро за квадратный метр жилплощади, и это привело к сокращению сделок, поскольку люди не могут себе позволить ипотеку по таким ценам. По словам Марко Варка, в условиях рекордно низкого уровня безработицы, роста заработной платы и миграции цены на недвижимость – как на покупку, продажу, так и на аренду – растут.

Он добавил, что будет удивлен, если цены упадут в отсутствие крупного геополитического или экономического события.

Марко Варга также прокомментировал регулирование деятельности брокеров в Хорватии. Те, кто хочет стать брокерами в стране, должны сдать экзамен, организованный Торговой палатой Хорватии, и иметь зарегистрированную брокерскую компанию, по крайней мере, с одним брокером в каждом штате. Также необходимы регистрации в государственных учреждениях при осуществлении деятельности.

В Хорватии нет отдельного сайта по рекламе недвижимости. Для общей рекламы чаще всего используется, по его словам, реклама в деловых газетах и ​​социальных сетях.

Он сказал, что в Хорватии также много неточной рекламы. Некоторые риэлторы неохотно указывают в объявлении точные адреса или то, как недвижимость выглядит снаружи, чтобы получить преимущество в сделке. «Есть объявления, которые остаются активными, даже несмотря на то, что недвижимость была продана, чтобы собрать контакты потенциальных покупателей», — сказал Марко Варга.

Весь разговор смотрите на видео.