Н. Георгиев: Есть покупки жилья под влиянием, может быть, иррационального страха перемен после 1 января

Активность на рынке покупок недвижимости немного снизится, но останется на положительном уровне, а поворотный момент с официальным введением евро, вероятно, успокоит опасения людей. Это предсказание сделало Николай Георгиевдиректор отдела «Оценки и анализа рынка» консалтинговой компании Colliers, в программе «В развитии» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria.

«Мы не ожидаем резкого движения цен на жилье вверх или вниз после перехода на евро с 1 января следующего года. Новость о вступлении нашей страны в валютный союз во многом уже поглощена рынком», — считает эксперт. По его словам, покупки по-прежнему будут происходить «под влиянием, возможно, иррационального страха, что после 1 января что-то изменится. Он непреклонен: это не означает, что стоимость недвижимости будет двигаться вверх или вниз».

Рост цен на строительство опережает рост цен на жилье

Георгиев отметил рост как цен реализации, так и цен на строительство. Он процитировал отчет Colliers о том, что за последние пять лет цены на строительство росли более быстрыми темпами, чем цены продажи. «В связи с этим отпускные цены новых проектов, которые к тому же более качественные, не могут не вырасти», — отметил эксперт.

Он сообщил, что в сегменте домов в комплексах отпускные цены на отдельно стоящий дом превышают 700 тысяч евро. «Цена квадратного метра составляет 2300-2500 евро, но в сочетании с большой площадью объекта получается такой высокий номинал», — пояснил гость.

Георгиев прокомментировал, что с точки зрения административной нагрузки при выдаче разрешений на строительство Болгария находится на среднем уровне в регионе, и добавил, что по всем макропоказателям и статистическим данным рынок жилья сбалансирован — идет новое строительство, но при этом в Софию ежегодно приезжает от 10 до 12 тысяч новых жителей.

«Кроме того, 75% предложения — это старые, в основном панельные жилые дома, построенные еще в эпоху социализма, которые имеют низкое качество. При этом мы наблюдаем обогащение населения, сопровождающееся желанием жить в более качественном пространстве», — отметил эксперт.

Георгиев резюмировал, что на данный момент рынок жилья стабилен и изменить ситуацию может только внешний шок, который невозможно предсказать.

Арендная плата за офисы находится под давлением роста

По мнению эксперта, рынок офисной недвижимости в Софии также находится в хорошей форме и демонстрирует хорошую активность. «Средний уровень арендной платы остается стабильным по сравнению с предыдущим кварталом, но существует тенденция к повышению, особенно в новых и качественных проектах, которые предлагают лучшие условия работы в более удобном месте», — добавил он.

По его словам, работодатели предпочитают платить более высокую цену, чтобы их сотрудники могли работать в лучшем месте. Он отметил, что за последние два года стоимость строительства, особенно отделочных работ, выросла, и он считает, что это может оказать сильное влияние на счет инвесторов. При этом он пояснил, что в качественных проектах уровень арендной платы выше среднего.

«Хотя почти половина экономической активности в стране сосредоточена в Софии, офисные рынки Пловдива и Варны также вызывают интерес, но в меньших масштабах. В Варне строятся новые офисные проекты очень высокого качества и на них есть предварительный спрос — интерес был выражен еще до начала строительства. Это хороший показатель», — заявил Георгиев.

Достиг ли рынок совместного рабочего пространства точки насыщения? Что движет активностью на рынке офисной недвижимости в Софии? Повысит ли евро интерес к нему иностранных инвесторов? Есть ли в нашей стране готовый инвестиционный продукт для удовлетворения возможного нового спроса?

Полный комментарий смотрите в видеоматериале Bloomberg TV Bulgaria.

Посмотреть всех гостей шоу «В разработке» можно здесь.