На пороге евро: цены на недвижимость в Болгарии взлетели до небес
В последнем, четвертом квартале 2025 года, накануне введения евро, цены на недвижимость В Болгарии наблюдался значительный ежегодный рост — более 15 процентов по сравнению с тем же периодом предыдущего года, что поставило нашу страну в число ведущих рынков ЕС по ценам на жилье. Год завершился ростом цен, устойчивым спросом и стабильным уровнем сделок. Об этом свидетельствуют данные агентств недвижимости.
Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Спрос остается стабильным и активным, особенно на двух- и трехкомнатные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом на рынке.
Предложение готовой недвижимости ограничено, что поддерживает стабильный уровень цен и усиливает конкуренцию среди покупателей, подчеркивает в своем анализе ARCO REAL ESTATE.
В крупных городах, таких как София, Варна и Пловдив, наблюдается повышенный интерес к качественному жилью, особенно в хорошо развитых кварталах и новостройках, отмечают в компании.
Новый рост цен в последнем квартале 2025 года также сообщает Imoteka. В Софии это наиболее заметно для 2-х и 3-х комнатных домов, которые ежегодно дорожают примерно на 20 процентов. Однокомнатные и многокомнатные квартиры также подорожали, но, по данным компании, примерно на 10 процентов.
Введение евро также является одной из причин небольшого роста инвестиционных покупок за этот период, говорится в обзоре компании. С 21 процента в 2024 году они вырастут до 25 процентов в 2025 году. Это опять же связано с желанием людей сохранить свои деньги на случай непредвиденных обстоятельств. С другой стороны, желание людей приобретать недвижимость также является результатом общей психологической установки, согласно которой такой тип инвестиций является безопасным и консервативным.
Также растет доля покупок новостроек в Софии, которые в 2025 году составят около трети всех сделок, указывают в компании. Для многих покупателей это был первый выбор из-за высокого качества строительства, а также возможности более гибких схем оплаты. В условиях ужесточения банковского кредитования новое строительство зачастую обеспечивает большую предсказуемость цен и поэтапность платежей.
Средняя площадь выставленных на продажу домов снижается в конце года по сравнению с началом. Если в первые 6 месяцев она составляла около 115 квадратных метров, то к октябрю-декабрю она сократилась до 100 квадратных метров. По мнению экспертов, это связано с растущим интересом к инвестиционным покупкам, отмечают в компании.
