Недооцененные свойства в Европе являются хорошей возможностью для стратегических инвесторов

По данным нового европейского инвестиционного атласа из Cushman & Wakefield Consulting Firm, европейский рынок бизнес -недвижимости вступил в решающий момент: 82% отслеживаемых рынков были недооценены.

Инвесторы, которые рассматривают стратегически переоценку рынка, могут считать эту редкую возможность, когда цены и фундаментальные показатели синхронизируются. Индекс справедливой стоимости (Индекс справедливой стоимости — FVI) Компания остается высокой — 91 из 100, что демонстрирует сильный потенциал возврата на рынке 119 для офисных, коммерческих и логистических областей первого класса.

Этот уровень неверных цен особенно заметен в Германии, где все сектора отмечены как недооцененные после значительной коррекции. Параллельно, материально -технические активы старого континента быстро покупаются, поскольку спрос превышает предложение, особенно вокруг крупных городских центров и коридоров предложения последней мили. Речь идет не только о ценах. Счет времени Cushman & Wakefield показывает, что рынок находится на поворотном моменте. Это означает, что условия стабилизируются, что делает нынешний момент стратегическим для действий.

«Стабилизирующие основы, наряду с высокой ликвидностью и все более инновационным долгом, создают благоприятные условия для инвестирования капитала в европейскую недвижимость», — сказал Сукдип Дилан, глава Ближнего Востока и Африки (EMEA) в Cushman & Wakefiel. С постепенным снижением процентных ставок и задержкой в ​​инфляции, открывается возможность уверенных потоков капитала, особенно в секторах с высокой прибылью в настоящее время и потенциалом для восстановления.

Индустрия гостеприимства остается на переднем крае, используя реставрацию путешествий и меняющих потребительских привычек. Сектор находится в идеальном положении в соответствии с консалтинговой компанией с точки зрения инвестиций благодаря своей оперативной устойчивости, гибкому потенциалу реконструкции и стратегиям репозиции, которые объединяют отели с образа жизни и смешанные проекты. Инвесторы обращают внимание на плохо используемые активы в центральных частях городов, которые могут быть преобразованы или перемещены, особенно в вторичных городах, которые демонстрируют сильный рост туризма.

На рынке, который опережал нехватку капитала, кредиторы уже более открыты для стратегических шагов. Растущая связь между долгами и капиталом, гибкими структурами транзакций и распределением долговых средств, часто поддерживаемых институциональным капиталом, изменяют финансовое уравнение. Что в значительной степени незамечено, так это растущая доступность структурированных кредитов для реконструкционных проектов, что может раскрыть значительную ценность в устаревших офисных помещениях в центрах городах Европы, пишет консалтинговая компания. Это неожиданное преимущество для предпринимателей, готовых изменить свойства, площадью более 10 000 квадратных метров в таких городах, как Милан, Амстердам и Барселона.

«Хотя сбор средств был проблемой, акции капитала стабилизируются — сухие резервы остаются высокими, а прямые распределения, особенно для основных активов, увеличиваются. Недвижимость продолжает доказывать свою ценность благодаря высокой прибыли на данный момент», — прокомментировал Дэвид Хатчингс, глава отдела инвестиционных консультаций в Кушмане с улучшением макроэкономической видимости, особенно в отношении того, что личная политика в области новийных средств. Оппортунистические инвесторы и умелые предприниматели, пишет консалтинговая компания.