Ничто не может остановить неумолимое падение цен на жилье в Китае

Цены на жилье в Китае упали еще более резко в сентябре, несмотря на недавние меры по смягчению политики в крупных городах, направленные на оживление переживающего трудности рынка недвижимости, сообщает Bloomberg.

Цены на новое жилье в 70 городах Китая, за исключением субсидируемого государством жилья, упали на 0,41 процента по сравнению с августом, что стало самым большим снижением за 11 месяцев, как показали данные Национального бюро статистики. Цены на вторичное жилье упали на 0,64%, что стало самым резким снижением за год.

Четырехлетний жилищный кризис в Китае потянул вниз экономику страны, которая в третьем квартале росла самыми медленными темпами за год. Продолжающееся снижение цен отпугивает покупателей жилья, которые обеспокоены жизнеспособностью недвижимости как места для хранения богатства.

«Рынок недвижимости остается трудным», — заявил Кевин Лам, старший экономист по Китаю Pantheon Macro Economics, в своей заметке на прошлой неделе. «Восстановление цен маловероятно до 2027 года, когда запасы снизятся до более разумного уровня», — добавил он.

Старые дома упали в цене во всех 70 крупных городах, охваченных мониторингом – впервые за год.

Однако не все цифры отрицательные — цены на новые дома в Пекине выросли на 0,2% по сравнению с месяцем ранее, а в Шанхае они выросли на 0,3%.

В августе оба города смягчили правила покупки жилья, позволив местным жителям, имеющим на это право, покупать неограниченное количество объектов недвижимости в пригородах. По данным China Index Holdings, оба города сообщили о росте продаж в прошлом месяце.

Но в Шэньчжэне, где в начале сентября началось аналогичное смягчение, цены на новое жилье упали на 1 процент, что более чем вдвое превышает темпы, зафиксированные месяцем ранее. Частично это связано с тем, что строительные компании прибегли к снижению цен, чтобы стимулировать сделки, сообщает China Index Holdings.

«Самое большое месячное снижение показывает, что продавцы по-прежнему полагаются на снижение цен для увеличения продаж», — сказал Ян Юйцзин, вице-президент аналитического подразделения Shanghai E-house.

Отдельные правительственные деятели показали, что ВВП страны за три месяца по сентябрь вырос на 4,8%что является замедлением роста на 5,2% в предыдущем квартале. Согласно расчетам Bloomberg, основанным на официальных данных, инвестиции в недвижимость упали на 13,9 процента за первые три квартала, что является самым низким уровнем с 2014 года.

Падение сектора недвижимости повлияло на настроения в местной экономике, хотя экспорт остается сильным. Инвестиции в основной капитал продемонстрировали одно из немногих сокращений за первые девять месяцев года, а капитальные расходы на инфраструктуру также замедлились. Тем не менее, по данным статистического бюро, экономика все еще находится на пути к достижению целевого показателя роста в этом году.