Новый законопроект о жилье в США требует от крупных инвесторов продать свои дома в течение 7 лет.

В двухпартийных усилиях сделать домовладение более доступным Сенат стремится ограничить сектор, который строит дома для сдачи их в аренду, сообщает Wall Street Journal.

Сенаторы недавно представили новое положение в своем новом жилищном законодательстве, которое потребует от крупных инвесторов в односемейное жилье продавать свою недавно построенную арендуемую недвижимость частным лицам в течение семи лет после завершения строительства.

Инвесторы и строительные компании раскритиковали этот шаг, заявив, что он фактически разделит их бизнес по аренде жилья на одну семью в пользу крупных компаний и инвестиционных фондов недвижимости и приведет к повышению стоимости жилья.

На прошлой неделе отраслевые группы, в том числе Национальная ассоциация домостроителей и Национальный совет по многоквартирному жилью, направили письма в Белый дом и конгрессменам, выражая свое несогласие с новым предложением о продаже жилья на семь лет.

Однако некоторые группы, такие как Национальная ассоциация риэлторов, поддержали новый жилищный пакет Сената.

Ожидается, что верхняя палата проголосует по законопроекту уже на этой неделе.

Ранее Белый дом направил предложение внести в сенат законопроект о жилье, который запретил бы крупным институциональным инвесторам покупать существующие дома. Предполагалось, что это положит конец практике богатых инвесторов, конкурирующих с традиционными покупателями жилья.

Но это предложение предусматривало освобождение от налога для застройщиков арендного жилья, которые построили новые дома с целью сдачи их в аренду самостоятельно или путем продажи домов институциональным инвесторам.

Теперь новое положение Сената нацелено на сектор арендного жилья, усложняя этим компаниям получение финансирования. Инвесторы вряд ли захотят финансировать новые сдаваемые в аренду дома, которыми они будут владеть всего несколько лет, прежде чем их придется продать, говорят инвесторы и девелоперы.

По словам строительных компаний, это положение также может вынудить арендаторов этих арендуемых квартир, если они не смогут позволить себе купить недвижимость самостоятельно.

Требование о продаже жилья в течение семи лет является частью жилищного пакета, который, по мнению сторонников, увеличит предложение жилья и сделает домовладение более доступным для среднего американца.

Но согласно отчету John Burns Research and Consulting, новое положение ухудшит доступность жилья за счет сокращения нового предложения, что приведет к росту арендной платы и цен на жилье.

«Капиталу, направляемому на строительство арендного жилья, придется искать хорошие возможности в других местах. Мы думаем, что количество новых домов, построенных в Америке, будет меньше», — говорится в отчете.

Палата представителей уже приняла собственный законопроект о жилье, и в него не вошли формулировки, касающиеся запрета на инвесторов.

Если две палаты разрешат свои разногласия и президент Дональд Трамп подпишет законопроект, это станет первым крупным жилищным законом Конгресса за последние десятилетия.

Трамп поддерживает новый законопроект Сената, даже с учетом положения о семилетней продаже, заявил представитель Белого дома.

Присутствие Уолл-стрит на рынке жилья резко возросло после кризиса ипотечного кредитования. Компании инвестировали миллиарды долларов и владеют сотнями тысяч домов на одну семью в США, хотя институциональные инвесторы всегда владели небольшой частью общего рынка жилья.

Но в ряде городов инвесторы владеют значительной долей жилья. Во время пандемического жилищного бума на долю инвесторов приходилось более 20% всех продаж жилья на некоторых горячих рынках.

Требование о семилетней продаже является частью запрета крупным институциональным инвесторам на покупку домов на одну семью, который Трамп предложил и приказал Конгрессу принять ранее в этом году.