Ножницы между покупателями и продавцами открыты на рынке недвижимости

В конце 2024 года мы стали свидетелями постепенного изменения в поведении ключевых участников рынка недвижимость или так -то, что «ножницы». В то время как покупатели находятся на своем психологическом пороге для дополнительного роста и достигли плато цен, продавцами на вторичном рынке являются эйфория и ожидания нового роста. Это указано в обзоре компании по недвижимости Imoteka 2024 года.

«В последние месяцы 2024 года мы видим явное изменение текущей тенденции и ощутимое различие в отношении двух сторон. Если к падению 30% транзакций были завершены без какой -либо скидки или до 5000 евро, Покупатели все более и более устойчиво начинают и больше требуют переговоров по окончательной цене сделки », — прокомментировал Yavor Peichev, генеральный директор компании.

Какова рыночная цена?

«В этих условиях окружающая инфраструктура, а также потенциал будущего развития конкретного района», — добавляет Пейчев.

В Софии цены на продажи растут на 12% для квартиры с двумя квартирами и 15% для одного комнаты. В Varna повышение уровней в обоих типах жилищ составляет 19%, в то время как в Пловдиве жилища с двумя спальнями дороже на 19%. Цены на три квартиры в городе растут на 14%.

Рынок в больших городах

«Рынок в Болгарии в настоящее время катализируется в основном из сделок в крупных городах, причем активность в меньших. Добрих, Шумен, Шумен, Разград и Силистра, а также в Плавдива из Карджали, Хасково, Софии, Смолиана и Стара Загора, даже Велико Тернвово », — прокомментировал Yavor Peichev.

В Софии самая большая доля покупателей в возрасте от 30 до 39 лет составляет 32% от всего. Люди в возрасте от 40 до 49 лет занимают 29% всего, и в возрасте от 18 до 29 лет-16% всех покупателей в 2024 году. По данным Imoteka, клиенты старше 50 лет составляют 24%.

Профиль имущества, поисковый в столице, остается почти неизменным. Наиболее желанными являются двухкомнатные квартиры с тремя спальнями и дома в зонах виллы, а также поселкие спутниковые деревни и города. Отдельные дома с двором не менее 500 квадратных метров особенно популярны, в то время как обычные дома не являются среди первых пожеланий покупателей. Последние этажи уже востребованы, пентхаусы с большой террасой и городскими видами во всех трех городах, а также на мезонетах. Свойства с высоким сегментом по -прежнему находятся в центре внимания клиентов. Полностью завершенные, меблированные апартаменты пользуются значительным преимуществом предпочтений клиентов, поскольку большинство из них не хотят инвестировать дополнительные финансовые и временные ресурсы после завершения транзакции.

Предпочтительные окрестности

Наиболее предпочтительными районами покупки в Софии для инвестиционных целей являются малиновая долина, Овча Купел, Манастирский Ливади, Центр и прилегающие районы, такие как Banishora. Покупатели инвестиций также заинтересованы в Mladost и Krustova Vada, а также во всех областях вблизи университетов и остановок метро.

Клиенты, которые ищут дом для собственного использования в столице, фокусируются на Манастирском Ливади, Борово, ипподроме, Готсева, Лозенетс, Младост и Крустовой Ваде. Покупатели с более ограниченными бюджетами также смотрят на новые проекты в Lyulin и современный пригород.

В Plovdiv предпочтительными инвестиционными районами являются молодежный холм, VMI, Смирненский, широкий центр, Остромила, Гагарин, Беломорски. Покупатели также ищут Смирненского, а также Каршияку, Фракию, регионы южной дуги и родоп -воротник, где существует активный рынок для домов.

В Варне популярными районами являются апиарь, Владиславово, абрикосовый сад, Изгрев и Винитса. Для жизни предпочтительными районами являются Св. Святой Константин и Елена, Фрацинский, Сия, летняя кинотеатр, Фракия, Левски, победа и возрождение. Есть также клиенты, которые ищут участки для строительства дома для их собственного использования. Они предпочитают бороветы, монетный двор, фонтан Дбрева.