Один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире демонстрирует признаки замедления

В этом году в Дубае снова появятся блестящие новые башни и комплексы вилл, поскольку строительные компании извлекают выгоду из одного из самых сильных бумов на рынке недвижимости в мире. Однако появляются признаки того, что рекордный рост цен замедляется, сообщает Bloomberg.

Каждую неделю строительные компании начинают новые жилищные проекты, которые, по их словам, продаются в течение нескольких дней или даже часов. Но некоторые, в том числе крупнейшая строительная компания Дубая Emaar Properties, начинают понимать необходимость большей осторожности. Бум недвижимости в эмирате продолжается уже несколько лет, это самый продолжительный подъем с тех пор, как иностранцам впервые разрешили покупать дома в 2002 году.

«Мы ожидаем, что рынок здесь и во всем мире продолжит показывать хорошие результаты в следующем году. Существует позитивное отношение к бизнесу, особенно с приходом к власти Трампа», — прокомментировал в декабре основатель и управляющий директор Emaar Мохаммед Алабар.

Но теперь Emaar все больше обеспокоен тем, что цены растут слишком сильно, поскольку это может «убить золотую курицу», сказал Алабар.

Дубаю необходимо будет продолжать привлекать новых жителей для заполнения строящегося жилья. Ему также необходимо предоставить доступное жилье, чтобы предотвратить опасность изгнания иностранцев из города в то время, когда многим из них приходится сталкиваться с ускоряющейся мировой инфляцией и ростом стоимости жизни.

Новые миллионеры

По данным консалтинговой компании Knight Frank, уже почти пятая часть домов в Дубае стоит более 1 миллиона долларов. Он прогнозирует, что цены на жилье вырастут в среднем на 8% в 2025 году после сильного роста на 20% в предыдущем году.

Между тем, цены на элитное жилье в Дубае в этом году вырастут на 5%, опередив 2% в Лондоне и 3% в Нью-Йорке, прогнозирует компания.

По прогнозам Bloomberg Intelligence, Emaar, известная тем, что построила самую высокую башню в мире, будет строить 6000-7000 домов в год, пока не достигнет своего пика в 2026 и 2027 годах.

Но сильный рост цен в Дубае заставляет многих сомневаться в устойчивости рынка, где большая часть новых объектов продается в рассрочку перед строительством. Это стратегия, которая имеет свои риски, поскольку некоторые покупатели могут не совершить оплату.

Сила доллара США, к которому Объединенные Арабские Эмираты привязали свою валюту, также делает местный рынок более дорогим для многих иностранных покупателей.

Приток новых местных жителей, в том числе богатых инвесторов, криптомиллионеров и богатых индийцев, ищущих второй дом, помог повысить спрос. Население Дубая достигло 3,8 миллиона человек. души в 2024 году и выросло с 3,66 млн. души в 2023 году Арендная плата также выросла, что лишило многих возможности выйти на рынок и помогло многим местным жителям заняться проектами в пригородах на краю пустыни.

«Спрос все еще существует, но продажи замедляются, поскольку цены и арендная плата определенно достигли своего потолка», — прокомментировал Ясин Валимул, генеральный директор The Luxury Address, агентства недвижимости, специализирующегося на продажах в люксовом сегменте рынка.

Брокеры говорят, что продажи начинают замедляться, особенно на зеленом рынке. По данным аналитической компании REIDIN, покупатели таких домов на стадии строительства должны снизить цены, чтобы продать их до завершения строительства, при этом средняя цена упадет до 17 222 дирхамов (4690 долларов США) с 18 300 дирхамов в 2023 году, согласно данным аналитической компании REIDIN.

Вечеринка продолжается

Для строительных компаний хорошие времена пока продолжаются. Строительной компании SOHO удалось продать 84 из 110 квартир в одной из своих башен.

«Недвижимость — это цикличный бизнес, и этот цикл состоит из этапов», — прокомментировал Сахил Хосла, генеральный директор SOHO. «Город и страна работают вместе, чтобы предложить «золотые визы»». Они привлекают бизнес, привлекают международные фонды для переезда сюда», — добавил он.

Хосла говорит, что планы платежей ориентированы на конечных пользователей, которые могут оплатить половину во время строительства, а другую половину — после завершения проекта, когда покупатели смогут подать заявку на ипотеку.

«Однако мы очень осторожны и очень стратегичны», — отмечает Сахил Хосла. «Мы строим очень медленно», — добавляет он.

Между тем, Имран Фарук, президент Саманы, говорит, что в сентябре его компания продемонстрировала рекордные ежемесячные продажи. Это произошло после исключительно хороших результатов в июле, который обычно является медленным месяцем для застройщика, одного из крупнейших поставщиков домов по цене менее 1 миллиона фунтов стерлингов. дирхам.

Emaar является одним из лучших барометров рыночной стабильности. Ее прибыль в 2025 году вероятно, достигнет 13 миллиардов. дирхамов, так как многие проекты, находящиеся на этапе строительства, завершаются, согласно прогнозам аналитиков, составленным агентством Bloomberg. Это рост по сравнению с прибылью около 3,8 миллиардов. дирхамов в 2021 году

Но стабильное предложение новых домов может сдерживать цены. По данным REIDIN, строительные компании Дубая запустили рекордное количество новых жилых проектов в 2024 году. Всего около 140 тыс. строительство жилья начато или заявлено строительными компаниями в 588 проектах.

И для многих строительных компаний сейчас большой проблемой станет завершение проектов.

«У нас был рекордный год, и, честно говоря, мы задыхаемся», — сказал Алабар, добавив, что продажи недвижимости Emaar в 2024 году вырастут на 70%. по сравнению с годом ранее. «Это огромное давление на субподрядчиков, поставщиков, архитекторов и рынок в целом, и самый большой риск — это исполнение», — говорит он.