Офисные рынки в Мадриде и Париже наиболее привлекательны для инвестиций в Европу

Офисные рынки в центральных районах бизнеса в Мадриде и Париже в настоящее время предоставляют наиболее привлекательные инвестиционные возможности в Европе с точки зрения справедливой стоимости, пишет консалтинговая компания Savills.

Он дает привлекательное позиционирование роста арендной платы в сочетании с снижением уровня прибыли без риска, что повышает привлекательность первых офисных активов этих мест.

Компания сообщает, что средняя доходность из офисов первого класса в Европе сократилась с тремя основными пунктами до 4,89% в последнем квартале. Ужесточение в основном обусловлено значимыми движениями прибыльности в Уэст-Энде в Лондоне (-25 базовых точек до 3,75%), Вена (-15 базовых точек до 4,85%) и Брюсселя (-5 базовых точек до 4,75%). Это показывает обновленное доверие инвесторов в отдельных европейских рынках, несмотря на более широкую неопределенность в отношении экономики.

«Вопреки тому, что некоторые наблюдатели, возможно, ожидали, учитывая экономическую среду на данный момент, мы наблюдаем постоянную мотивацию среди покупателей и продавцов на европейском рынке недвижимости», -отмечает Джеймс Берк, директор Savills, для инвестиций в глобальные кросс -бордюр.

«Инвесторы по -прежнему участвуют в реализации стратегий, которые они создали, чтобы получить преимущество с европейских рынков. Они прошли через процесс корректировки цен и сообщают о более высоких уровнях будущих продаж. В частности, мы наблюдаем ряд немецких и испанских покупателей на основные офисные рынки и создание процентных дополнений Берке.

По словам Майка Барнса, директора Департамента анализа бизнеса в Европе, европейские офисные рынки продолжают улучшаться с точки зрения арендаторов. «Поглощенные области увеличились на 8% на ежегодной основе в 2024 году, и свободные пространства впервые снизились в этом цикле», — отмечает Барнс.

В результате, консенсус прогнозы для среднего роста офисов в Европе в Европе на пятилетний период увеличился с 2,1% до 2,4% на ежегодной основе, поскольку арендаторы продолжают бороться за лучшие районы, добавляет он.

«У инвесторов есть вера в то, что перспективы реальной арендной платы возвращаются», — говорит Барнс.

Опрос был опубликован в то время, когда институциональные инвесторы находятся на перекрестке, переоценивая их воздействие на офисы в Европе, а цены между рынками создают тактически благоприятные возможности для введения хорошо капитализированных инвесторов.

По словам аналитиков Savills, в этом цикле существует возможная точка преломления для инвестиций в офисы в Европе. Это особенно важно для инвесторов, которые теперь могут найти относительную ценность отдельных рынков с различными профилями с точки зрения доходности, но с улучшением основания рынка аренды. Это может увеличить объемы сделок во второй половине 2025 года, отмечает Savills.