Ожидаемое повышение налогов делает британских брокеров по недвижимости пессимистичными по отношению к рынку.

Британские брокеры по недвижимости впервые за два года стали более пессимистично относиться к бизнесу, согласно данным консультации, рынок жилья продолжает терять инерцию на фоне повышения налогов и опасений по поводу перспектив экономики, сообщает Bloomberg.

Королевский институт лицензированных консультантов по недвижимости (RICS) объявил, что его индекс продаж жилья на следующие 12 месяцев снизился до -9 в сентябре по сравнению с 1 месяцем ранее. Это показывает, что брокеров, ожидающих меньшего объема продаж, больше, чем тех, кто прогнозирует рост. Это первый негативный показатель августа 2023 года.

Компании, участвовавшие в опросе, заявили о растущей обеспокоенности тем, что министр финансов Рэйчел Ривз повысит налоги на недвижимость в ноябре, чтобы заполнить дыру в государственных финансах. Некоторые брокеры предупреждают, что привычного после лета роста сделок не произошло, поскольку потенциальные покупатели откладывают решение о переезде до представления бюджета.

Эти данные являются плохой новостью для сектора, который рассчитывает на комиссионные от продаж. Тарант Парсонс, руководитель отдела исследований и анализа рынка в RICS, предупредил, что на рынке недвижимости нет «явного катализатора на горизонте, который мог бы вызвать краткосрочный поворот».

«Спрос со стороны покупателей остается вялым, а согласованные продажи все еще уменьшаются, что отражает более широкие колебания рынка. Сохраняющаяся неопределенность в отношении возможных мер в следующем бюджете также, вероятно, усиливает преимущественно осторожное отношение», — отмечает Парсонс.

Рынок жилья изо всех сил пытается стабилизироваться после поднятия герба в апреле, что сделало дома еще дороже для и без того обеспокоенных покупателей, и проблемы накапливаются. Есть опасения, что Ривз снова посмотрел на недвижимость как на источник дохода, рост реальных доходов замедляется, а процентные ставки по ипотечным кредитам перестали снижаться, поскольку английский Центробанк не спешит снижать процентные ставки.

Брокеры, участвовавшие в опросе RICS, сообщают о третьем подряд снижении интереса новых покупателей, отмечая, что ослабевающий спрос «все больше консолидируется», а согласованный показатель продаж остается значительно ниже нуля. Как квартальные, так и долгосрочные ожидания продаж уже являются отрицательными, что подрывает надежды на восстановление.

Количество объектов недвижимости, поступающих на рынок, снизилось во второй месяц, а цены на жилье все еще находятся под давлением, причем брокеры снова сообщают о спаде в последние месяцы. Снижение было наиболее распространено в Восточной и Юго-Восточной Англии, а в Шотландии и Северной Ирландии все еще наблюдается рост.

Брокеры ожидают, что цены восстановятся в следующем году, но квартальные перспективы остаются глубоко отрицательными.

«Доверие покупателей низкое, продавцам приходится снижать цены, чтобы привлечь внимание», — говорит Говард Дэвис, управляющий директор компании Howard Independent Estate Agents в Бристоле. «Это рынок, чувствительный к ценам», — добавляет он.