Почему Гулливер закрыли в Киеве? Но почему за него боролись и банки, и ARMA?

Вечером 30 октября ТЦ и ТЦ Гулливер в Киеве прекратили работу на неопределенный срок. «Ощадбанк», один из двух новых совладельцев центра, говорит, что причина кроется в препятствиях со стороны бывшего владельца — компании «ТриО». Но история началась задолго до этого — AIN рассказывает основную историю закрытия.

С чего все началось

Открытый в 2013 году «Гулливер» был построен на кредитные средства — $460 млн от Ощадбанка и Укрэксимбанка. В 2020 году долг был реструктурирован с пролонгацией: с 2025 года срок погашения перенесен на 2044 год.

Но параллельно с этим произошли еще два события, которые сделали Гулливера интересным не только для кредиторов.

Во-первых, в 2017 году Гулливер был передан Агентству по управлению активами и расследованиям (АРМА) как актив, связанный с бывшим президентом Виктором Януковичем и его окружением. Уголовное производство касалось незаконного присвоения средств госбанков.

Во-вторых, позже, в апреле 2025 года, СНБО ввел санкции в отношении бизнесмена Виктора Полищука, который считается реальным владельцем комплекса. Он также был владельцем скандально известного Михайловского банка, который обанкротился в 2016 году.

В начале 2025 года Агентство по отслеживанию и управлению активами (АРМА) искало нового управляющего арестованным активом. Однако конкуренция оказалась проблематичной.

В январе и феврале ARMA последовательно отклоняла кандидатуры участников — то одного, то другого. В марте агентство отклонило всех трех финалистов, в число которых вошли ООО «БЦ Миллениум», Консорциум «Эспланада» и ООО «Алакор Сити».

Причиной стало нарушение условий конкурса и подозрения в связях с бывшим владельцем.

А в конце июля владельцем «Гулливера» стал консорциум госбанков — «Ощадбанк» (80%) и «Укрэксимбанк» (20%). Это произошло в рамках взыскания задолженности бывшего владельца — ООО «ТриО».

Для госбанков это означало возврат актива, давно обремененного долгами и судебными исками. Для бывших владельцев потеря ключевого объекта.

передача Гулливера

1 августа ООО «ТриО» сообщило, что комплекс «перешел в собственность и управление» банков. Однако в Ощадбанке назвали это сообщение неверным и заявили, что процедура перевода продолжается, а предыдущий владелец не способствует законному переводу.

Несмотря на это, всем арендаторам торгово-офисного комплекса пришлось обратиться к юрисконсульту «Ощадбанка» Саенко Харенко и переоформить договоры. Оснований для внесения арендных платежей в пользу предыдущего собственника нет, отметили тогда в пресс-службе Ощадбанка.

В конце сентября Ощадбанк публично заявил, что не планирует продавать «Гулливер» в ближайшее время. В банке пояснили, что сначала необходимо решить юридические вопросы и стабилизировать работу объекта.

Тем временем ООО «ТриО» оспорило обращение взыскания на торгово-офисный комплекс. По мнению компании, задолженность перед банками возникла «в силу объективных обстоятельств, в частности разрушения логистического комплекса россиянами».

Читайте также: От убытка в 10 миллиардов до прибыли в 19 миллиардов гривен за 10 лет — как живет и работает государственный Ощадбанк

Снятие ареста

В середине октября Шевченковский районный суд Киева отменил с Гулливера арест, наложенный в рамках уголовного дела против должностных лиц ООО «ТриО». Это решение позволило государственным банкам получить полный контроль над активом.

Ощадбанк и Укрэксимбанк также возбудили дело о банкротстве ООО «ТриО» — первое судебное заседание назначено на 19 ноября 2025 года.

На нынешнем этапе банки должны были самостоятельно управлять торговым центром, а прибыль направлять на поддержку экономики и оборонно-промышленного комплекса.

Закрытие комплекса

После того как в июле комплекс был передан от Ощадбанка Укрэксимбанку, бывший владелец ООО «ТриО» начал сопротивление. «Ощад» утверждал, что заблокировал доступ к техническим помещениям, системам безопасности, управлению энергоснабжения и документации.

Из-за этого новые владельцы не могут контролировать инженерные системы комплекса. Таким образом, существует угроза нестабильной работы торгового центра, отмечают в банке, добавляя, что бывший владелец перегружает энергоемкие системы, что приводит к аварийным отключениям электроэнергии.

Бывшие владельцы «Гулливера», компания «ТриО», опровергают заявления «Ощадбанка» о «неисправностях инженерных систем» и опасности для посетителей. Там заявили, что все системы торгового центра работают нормально и полностью безопасны.

Вместо этого компания «ТриО» уже обвиняет «Ощадбанк» в создании риска возникновения чрезвычайных ситуаций. По их словам, представители банка пытаются остановить работу оборудования повышенной опасности и не допустить на объект ключевых технических специалистов.

Итак, вечером 30 октября «Гулливер» закрыли для посетителей.

При этом в Ощадбанке сообщили AIN, что арендаторы имеют доступ к помещениям:

«Доступ в помещение с целью забрать свои личные вещи был предоставлен всем, кто имеет законное основание для использования помещения в ТЦ «Гулливер».

Арендаторы «Гулливера» получат каникулы от уплаты арендных платежей на время временной приостановки работы комплекса, добавили в пресс-службе банка. В компании объяснили такое решение предотвращением возможных аварий и безопасностью посетителей и сотрудников.

Известно, что некоторые арендаторы вывозят товары и оборудование и переносят свои объекты на другие площадки. В частности, вещи забрала химчистка «Енот 24» — об этом они сообщили в своих социальных сетях.

В то же время ряд арендаторов помещений, с которыми связалась AIN, отказались каким-либо образом публично комментировать свои планы на будущее. Мы будем обновлять публикацию по мере получения ответов.

Читайте также: Взрослые игрушки. Генеральный директор «Дома игрушек» Мария Назаренко об открытии кидульт-зоны в магазине и масштабировании формата