Пражское жилье становится все более популярным и привлекает инвесторов и арендаторов

По состоянию на июнь 2025 года в 81 проекте в Праге было 4598 современных квартир в 81 проекте. Он фокусируется на жилищном секторе за аренду, принадлежащую институциональным инвесторам, и известен как построенная до частота или жилье, которое построено для аренды.

Самая большая концентрация таких жилищ в пятой и девятой областях Праги. Все больше и больше людей ищут профессионально управляемые квартиры, которые предлагают гибкость и более высокий уровень обслуживания. В результате большинство жилых зданий полностью заняты, и потенциальным арендаторам иногда приходится подписаться на списки ожидания.

Крупнейшими игроками на рынке Праги являются Afi Europe, Arcibiskupství pražské (архиепископство Праги) и управление активами Zeitgeist.

«С точки зрения долгосрочных инвестиций, арендная плата жилья является привлекательным и стабильным активом. Кроме того, они предлагают гибкие стратегии выхода на рынке, в том числе возможность продажи отдельных квартир», -сказал Марек Пёл, глава отдела Savills. «Проекты в центральных городских районах особенно привлекательны для молодых арендаторов, которые в противном случае не могли позволить себе владеть домом в этих областях. Это делает арендную плату не только привлекательную инвестиционную возможность, но и важным средством предоставления доступных домов в крупных городах», — добавляет он.

«После рекордного 2023 года, когда в Праге было завершено 894 жилища, темп был отложен, с 782 жилищами, добавленным в 2024-й-снижение на 13%. В первой половине 2025 Savills.

Из 81 жилого здания 70% имеют менее 50 жилищ. Только 14 проектов предлагают сто или более квартир. Наиболее распространенными распределениями являются студий и квартиры с одной спальней, которые вместе составляют почти 80% рынка. Большие распределения остаются ограниченными, а квартиры с двумя спальнями составляют 18% поставки и жилье с тремя спальнями всего 4%.

В то время как среднемесячная арендная плата без платы за обслуживание оставалась стабильной для небольших квартир, арендная плата для более крупных домов увеличилась на 15% на ежегодной основе.

«В 2026 году ожидается, что более 1100 жилищ будет завершено. В« Момета 1902 дома находятся в стадии строительства », и еще 3400 начнут строиться в течение следующих двух лет», — говорит Ленка Пехова.

Несмотря на временную задержку в завершении проекта, перспективы остаются положительными. Интерес инвесторов растет, и появляются новые проекты. По ее словам, сектор встроенного до становления становятся устоявшейся частью рынка жилого проживания Праги и повышает уровень жизни в городе.