Приход иностранных инвестиционных фондов ставит под угрозу доступность недвижимости в нашей стране.

Растет интерес со стороны иностранных инвестиционных фондов, которые покупают в Болгарии целые здания с целью сдачи их в аренду. Это выгодно строителям, но создает риски для доступности недвижимости для граждан, прокомментировал инж. Георгий Шопов, председатель Национальной ассоциации строительных предпринимателей, в программе «В развитии» на телеканале Bloomberg TV Bulgaria.

По его словам, подобная модель уже привела к ситуации в Западной Европе, где большая часть населения живет в аренде, не имея возможности приобрести собственное жилье из-за высоких цен.

По мнению Шопова, выход этих фондов на рынок недвижимости нашей страны приведет к резким диспропорциям и перекосам рынка. Он подчеркнул, что эта тенденция ухудшит финансовую доступность недвижимости, и призвал принять своевременные меры.

«Коэффициент, измеряющий соотношение средней зарплаты и цены квадратного метра, упал с 0,8 восемь лет назад до примерно 0,65 на данный момент. Европа почувствовала проблему и уже принимаются меры — в том числе по снижению административной нагрузки, расширению территорий строительства для увеличения предложения и поддержки социально уязвимых групп», — отметил гость.

Что касается цен на недвижимость, Шопов сообщил, что в первом квартале года в Софии зафиксирован рост около 3%. Если эта тенденция сохранится, это будет означать ежегодный рост примерно на 12%, сказал эксперт. По его словам, важнее соотношение роста цен и доходов. В прошлом году средняя зарплата в Софии выросла на 12%, а цены на недвижимость — на 14%, что свидетельствует об относительном балансе, сказал он и добавил, что если баланс будет нарушен, доступность недвижимости в Болгарии ухудшится.

Что касается процентных ставок, эксперт отметил, что даже возможное их повышение не окажет существенного влияния на рынок недвижимости.

«На данный момент ипотечные кредиты находятся в пределах 2,5-3% годовых, а реальная инфляция составляет 12%. Это экономический парадокс, потому что люди будут возвращать банку 9%, то есть меньше, чем брали. Главным вызовом для покупателей остается погашение основного долга, а не процентов», — сказал собеседник.

Реального охлаждения рынка недвижимости в нашей стране в плане заключаемых сделок нет, несмотря на сообщаемое о падении запросов и проверок, и в ближайшие месяцы ожидается новый рост. «Ожидается, что в ближайшие месяцы количество сделок увеличится, поскольку процесс покупки недвижимости идет медленно — требуется время для принятия решения, подготовки документов и завершения сделки».

Полный комментарий смотрите в видео Блумберг ТВ Болгария.