Продажи Luxury Property в Дубае продолжают устанавливать записи

Блумберг сообщает Bloomberg, рынок недвижимости роскоши в Дубае продолжал устанавливать записи во втором квартале 2025 года, не подвергаясь влиянию геополитической напряженности и шоков из -за обязанностей.

Согласно данным Knight Frank Consulting Company, продажи домов по цене более 10 миллионов долларов увеличились до 2,6 млрд. Долл. США в период с апреля по июнь. Это 37% по сравнению с первым кварталом и 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В течение квартала было зарегистрировано 143 сделки, что на 52% больше, чем годом ранее, в том числе 22 долл. США свыше 25 миллионов долларов.

Сила рынка сохранилась, несмотря на 12-дневную войну между Израилем и Ираном, которая в конечном итоге присоединилась к Соединенным Штатам. По словам брокеров Bloomberg News, опасения эскалации конфликтов за короткое время привело к почти полной затишье на рынке недвижимости в Дубае. Квартал также был отмечен крупными пошлинами, объявленными президентом Дональдом Трампом, который потряс рынок.

В среднем цены в десяти кварталах роскошных районов увеличились на 18% по сравнению с прошлым годом, но остались почти неизменными по сравнению с первым кварталом. «Это показывает, что растущий объем продаж и стабильной активности рынка, а не инфляции, лежат в основе роста общей стоимости продаж», — говорится в отчете.

В этой категории более 10 миллионов долларов, продажи квартир впервые с момента второго квартала 2023 года превзошли продажи вилл. В общей сложности 80 квартир было продано по сравнению с 63 виллами или домами для одной семьи.

Спрос на недвижимость в Дубае процветает с 2020 года благодаря правительственным мерам по борьбе с политикой пандемии и либеральной визы, которая привлекала иностранных покупателей. Роскошный сегмент рынка недвижимости, в том числе прибрежные виллы искусственных островов в городе в виде пальмы, выиграл от притока богатых иностранцев.

Конечно, аналитики начали предупреждать, что цены на недвижимость в городе сталкиваются с многочисленными рисками после роста примерно на 70% за последние четыре года. Например, рейтинги Fitch предсказывают «умеренную коррекцию» в конце 2025 и 2026 годов, указывая на волну нового снабжения.

Тем не менее, по словам Найта Фрэнка, доля в переподготовленных домах в течение 12 месяцев после покупки упала примерно до 5% во втором квартале по сравнению с 25% в 2008 году. Это изменение подчеркивает изменение покупателей, причем большинство инвесторов уже сохраняют свои объекты, а не перепродажи.