Рост арендной платы на крупных рынках торговых площадей в мире возвращает инвесторов

Ожидается, что инвестиции в торговые площади будут расти, так как в некоторых местах розничные продавцы снова расширяют свои сети в магазинах. Это приводит к обновлению роста арендной платы на ряде рынков на первом розничном помещении и вызывает интерес инвесторов, пишет Savills Consulting Company.

Например, в Великобритании в первом квартале 2025 года инвестиции на торговые улицы увеличились на 39,2% до 524 млн. Фунтов стерлингов по сравнению с первым кварталом 2024 года, а объем инвестиций в торговые центры достиг 2 миллиарда в 2024 году. За последние восемь лет.

E -Commerce, Глобальный финансовый кризис, пандемия, сокращение затрат, окончательные климатические условия и геополитическая неопределенность создали угрозу для мирового железнодорожного сектора, Savills Notes. Однако, по данным консалтинговой компании, предполагаемая волна закрывающих магазинов не была в значительной степени реализована, хотя ситуация остается сложной. При восстановлении арендной платы спрос со стороны арендаторов дал новый стимул для инвестиций и строительства.

«По -прежнему есть некоторые инвесторы, которые сдерживаются из -за предыдущих записей в торговые площади, и средства, которые институциональные инвесторы в мире выделяли на торговые площади, снизились с 28% в 2018 году до 11% сегодня. Но многие инвесторы снова начинают искать», — сказал Оливер Салман, Capital Caps.

«В 2024 году инвестиции в торговые площади во всем мире были в целом стабильными, с ускорением инерции во второй половине года, поддерживаемой некоторыми знаковыми сделками, торговые площади привлекли растущую долю институционального капитала.

По данным Savills, Essemable of Assets предоставила интересные возможности для инвесторов. Доходность особенно привлекательна по сравнению с другими популярными секторами, такими как жилье и логистика, которые нуждаются в длительном сильном росте арендной платы, чтобы обеспечить их развитие, и имеют относительно ужесточенные цены из -за веса капитала, направленного на них.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе торговые площади демонстрируют потенциал для роста, хотя их восстановление не одно и то же во всех странах. В четвертом квартале 2024 года в Австралии, Малайзии и Индии произошел увеличение инвестиций в торговые площади из -за увеличения спроса на торговые центры в регионе. В целом, розничные торговые точки в регионе остаются сильными, и активы привлекательны для инвесторов, с сильным ростом розничных продаж, поддерживаемых туристами, прибывающими в страну, что приводит к низким уровням вакантных районов и стабильной арендной плате ключевых мест.

Доля вакансий в Соединенных Штатах находится на историческом дне в 4,7%с ростом из -за высокого спроса во всех категориях, включая скидку, косметику, спорт и развлечения и спортивные товары, роскошь и моду. Но Savills отмечает, что некоторые международные бренды уже останавливаются или откладывают свое расширение в Соединенных Штатах в ответ на повышенную нестабильность в мире и отправляются в Канаду для большего присутствия в регионе.

Согласно Savills, отсутствие нового строительства в Европе, на первый взгляд, является хорошей новостью о ценности существующих торговых площадей. Первые классные основные торговые центры и специализированные подсекторы, такие как парки Rittle и дизайнерские магазины, обычно продолжают работать хорошо.

«Неопределенность в мире привела к некоторому охлаждению сектора в Европе, но продолжается побег в первоклассные районы, и розничные продавцы ищут лучшие места и возможности»,-сказал Ларри Бреннан, руководитель отдела коммерческого космоса в Европе в консалтинговой компании. «Поиск правильного размера также является постоянной темой, которая стимулирует как возможности, так и активность», — добавляет он.

«Ведущие сектора остаются спортивными и развлекательными секторами, а также дорогие модные бренды, которые продолжают заключать сделки с крупнейшим объемом коммерческих улиц и в городских центрах.