Рост цен на жилье в Болгарии не демонстрирует никаких признаков замедления

Рост цен на жилье в Болгарии не демонстрирует никаких признаков замедления и в третьем квартале 2024 года.

Дома в стране подорожали в среднем на 16,5% в годовом исчислении в период с июля по сентябрь, причем рост ускорился по сравнению с предыдущим кварталом, когда он достиг 15,1%. Это также самый высокий годовой рост цен с начала года, который начался с 16-процентного роста.

По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье в национальном масштабе выросли на 3,9%, причем рост немного ускорился по сравнению с весной, когда он достиг 3,4%. Это произошло из-за сильного роста цен на новое жилье на 5,6% в квартальном исчислении, в то время как цены на старую недвижимость выросли в среднем на 3% за тот же период.

Во всех крупных городах страны, кроме Русе, в третьем квартале зафиксирован двузначный годовой рост цен на жилье, а во всех городах, кроме Русе, он ускорился по сравнению со вторым кварталом.

Он лидер страны Стара Загора цены растут на 18,5% в годовом исчислении, но следует отметить, что они растут с более низкой базы, чем в других крупных городах. Рост, по всей видимости, также обусловлен движением рынка в городе в третьем квартале, когда количество сделок с новым и старым жильем, приобретенным домохозяйствами, увеличилось на 20%, показывают отдельные данные НСИ. В случае новых домов прирост составляет целых 65 процентов в год.

Он находится на втором месте по темпам роста цен на жилье в стране. Варна увеличилась на 18,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за один квартал цены на жилье в морской столице выросли на 5,3%. По данным НСИ, в период с июля по сентябрь количество транзакций в городе практически не изменилось.

В другом большом приморском городе БургасВ этом году, который стал очень активным рынком городской недвижимости, цены на жилье выросли в среднем на 17% в годовом исчислении и на 4,2% в квартальном исчислении. По обоим показателям это самый сильный рост с начала года. По данным национальной статистики, объем сделок с жильем в Бургасе в третьем квартале увеличился на 16,5% в годовом исчислении, а в случае с новостройками рост составил более 41%.

С София цены на жилье выросли на 17,7% в годовом исчислении в третьем квартале, ускорившись с 16% в предыдущем квартале. В квартальном исчислении цены на жилье в столице выросли на 5,4%, что также является более быстрым темпом по сравнению с предыдущим кварталом.

По данным NSI, новые дома в Софии выросли в цене более чем на 20% в годовом исчислении во всех кварталах с начала 2024 года. В период с июля по сентябрь сделки с жильем в столице выросли на 20,7% в годовом исчислении, а в новом строительстве — на 39%.

Пловдивгде цены на жилье традиционно росли более скромно, чем в других четырех крупных городах страны, сейчас наблюдается рост на 11,4% в годовом исчислении, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Вероятно, это связано с ускорением роста транзакций до 21,3% в годовом исчислении в третьем квартале, и по этому показателю город находится на первом месте в стране.

Русе является единственным среди крупных городов страны, где зафиксирован однозначный годовой рост цен на жилье на 5,8% после сильного роста на 22,1% в предыдущем квартале. В квартальном исчислении цены в дунайском городе даже снизились на 5,9%. Вероятно, это связано с тем, что это был единственный крупный город в стране, сообщивший о снижении количества транзакций на 7,8% в третьем квартале.

Ускоренный рост цен на жилье также отражен в данных НСИ о продажах нового и существующего жилья, приобретенного домохозяйствами. В стоимостном выражении они выросли на 66,2% в годовом исчислении по стране, при этом количество новых домов увеличилось на 83,6%.

По этому показателю София является абсолютным лидером в стране с ростом стоимости продаж на 118,4% в годовом исчислении по сравнению с 36,4% в предыдущем квартале. На втором месте находится Стара Загора с ростом на 58,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а третье место занимает Бургас с ростом на 40,1 процента.