Рынок логистических площадей в Европе восстанавливается в третьем квартале

Рынок логистической недвижимости в Европе начал восстанавливаться в третьем квартале этого года, согласно данным консалтинговой компании Savills.

Объем использованных площадей за июль-сентябрь достиг 7,5 млн квадратных метров, что составляет рост на 24% в квартальном исчислении и на 22% в годовом исчислении.

В годовом исчислении самый сильный рост в развитых регионах по сравнению с третьим кварталом 2024 года зафиксировали Чехия (120,9%), Румыния (85,9%) и Дублин (70,8%).

«В сезонном выражении это хороший результат: занятость логистических площадей в Европе выросла на 6% по сравнению со средним показателем за третий квартал за последние десять лет», — сказал Сэм Квеллин-Робертс, директор по промышленному и логистическому лизингу в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA) компании Savills.

Объем инвестиций в логистические направления Европы в январе-сентябре достиг 27,8 млрд евро, примерно столько же, сколько и в прошлом году. Что касается среднего пятилетнего уровня в допандемический период, то за первые три квартала с 2015 по 2019 год объем инвестиций достиг в среднем 22,9 млрд евро. Хотя инвесторы изобретательны, общий объем остается выше допандемического уровня, пишет консалтинговая компания.

На крупных рынках, таких как Нидерланды (86%), Германия (23%) и Испания (17%), наблюдается рост объемов инвестиций по сравнению с 2024 годом.

«Стратегически инвесторы по-прежнему сосредоточены на основных европейских логистических рынках, при этом капитал сосредотачивается на основных узлах с сильными фундаментальными показателями и долгосрочной стабильностью, учитывая их расположение и близость к основной инфраструктуре», — прокомментировал Джордж Коулман из логистического подразделения Savills в Великобритании и регионе EMEA.

«Аппетит к риску стал более избирательным, при этом интерес к спекулятивным проектам или второстепенным объектам ослабевает. Фактически, по-прежнему наблюдается явное предпочтение приносящим доход активам, сдаваемым в аренду высококачественным арендаторам, при этом активы с несколькими арендаторами, в частности, привлекают значительный интерес со стороны заявителей», — добавил он.

Эндрю Бленнерхассетт, заместитель директора по анализу логистического пространства Великобритании и Европы, Ближнего Востока и Африки компании Savills, считает, что впереди есть некоторые положительные признаки дальнейшего восстановления рынка промышленных и логистических услуг в Европе, при этом ожидается, что проникновение электронной коммерции на континенте вырастет на 7% в 2025 году.

«Это доведет общий уровень проникновения до 20,1%, самого высокого уровня с пика пандемии 2021 года, составившего 20,9%», — добавил он.