Сделка Blackstone по складам в Чехии — одна из крупнейших в Европе за год

Фонды под управлением Blackstone приобрели портфель складской недвижимости в Восточной Европе в рамках одной из крупнейших сделок на Старом континенте в этом году, сообщает Bloomberg. Это происходит на фоне повышенного внимания компании к логистическому направлению.

Blackstone приобрела CT Real Estate, портфель из 12 логистических парков, за 470 млн долларов. евро от совместного предприятия под руководством TPG Real Estate, сообщили источники, знакомые с сделкой.

Портфель объектов недвижимости, которые в основном расположены в городах Чехии, имеет общую площадь около 500 000 квадратных метров. кв. м, добавили источники, пожелавшие остаться анонимными, так как они не уполномочены обсуждать конфиденциальные условия сделки.

Складская недвижимость уже более десяти лет является одним из приоритетных секторов деятельности частной инвестиционной компании. Этот класс активов в настоящее время составляет около 60% портфеля недвижимости Blackstone в Европе и 40% ее активов в сфере недвижимости по всему миру.

Компания продолжает быстро вливать капитал в сектор, даже несмотря на то, что рынки недвижимости не могут оправиться от шоков процентных ставок. Она ожидает, что арендная плата продолжит расти. Из 5 миллиардов долларов, которые компания инвестировала в Европу в этом году, около половины ушло в склады.

«Логистическая недвижимость продолжает получать выгоду от высокого спроса со стороны арендаторов и инвесторов, поддерживаемого электронной коммерцией», — прокомментировал Джеймс Сеппала, руководитель отдела недвижимости в Европе компании Blackstone.

Спрос на складские помещения увеличился за счет роста онлайн-потребления и получил дополнительный импульс, поскольку компании начали переосмысливать свои цепочки поставок после пандемии и обострения геополитической напряженности. Городские склады особенно востребованы компанией Blackstone из-за ограниченного предложения логистических площадей вблизи мест проживания людей и растущей конкуренции за землю для строительства новых объектов, учитывая повсеместную нехватку жилья.

В сентябре Blackstone завершила крупнейшую в Европе сделку по логистике в этом году, приобретя контрольный пакет акций в портфеле недвижимости, которым управляет Burstone Group, за сумму чуть более 1 млрд евро. евро.

Подразделение недвижимости TPG также является крупным инвестором в европейскую логистическую недвижимость. В 2013 году она купила крупного владельца склада P3. а три года спустя продал его группе во главе с сингапурской компанией GIC за 2,4 миллиарда долларов. евро.

Частная инвестиционная компания в партнерстве с местным владельцем недвижимости Contera создала в 2019 году портфель объектов недвижимости в Чехии и Словакии, который на тот момент оценивался в 90 миллионов долларов. евро.

«Вместе мы увеличили размер портфеля в четыре раза», — сказал партнер TPG Real Estate Мишель Селис.