Следует ли увеличить налоги на недвижимость: анализ

Обновлять налоговую базу недвижимость Это увеличит муниципальные доходы от налога на недвижимость и налоговых операций, поскольку ограничит выбор налоговой оценки в качестве базы для сделок. Это заявляет член финансового совета Дезислава Калчева в своем анализе по этой теме. Это связано с рекомендациями Международного валютного фонда, Всемирного банка и Совета Европы для обновления оценки налога на недвижимость в Болгарии.

Значительное расхождение между налоговой оценкой и реальной стоимостью

Основной причиной рекомендаций является значительное несоответствие между текущими налоговыми оценками (последний фактически обновлена ​​в 2007 году) и текущими рыночными значениями, что приводит к недооцененным значениям имущества для целей налогообложения, отмечает комментарий.

Дезислава Калчева отмечает, что увеличение собственного дохода муниципалитетов является фактором, который приводит к большей независимости на финансовой точки зрения, дисциплине и лучшему управлению ресурсами. Она добавляет, что обновление налоговой базы также может служить инструментом для охлаждения рынка недвижимости и ограничения ипотечного финансирования.

Учитывая риски обновления, эксперт отмечает, что они связаны с социальной непереносимостью — увеличение обязательств для муниципального бюджета, что может привести к неодобрению общественности. В качестве инструмента для нейтрализации социального риска рекомендуется снизить сумму/ставку налога на недвижимость. Это сбалансирует затраты и достигнет плавного увеличения налоговой бремени в соответствии с платежеспособностью граждан, добавляет Калчева в комментарии.

Согласно Дезиславе Калчеве, основные преимущества такой реформы в Болгарии заключаются в том, чтобы обеспечить дополнительный доход для покрытия растущих расходов на эксплуатацию и затрат на техническое обслуживание, а также для обеспечения потенциального буфера затрат капитала. Она также может определить положительное влияние и уменьшение общего дефицита, которое в последние годы, отмечает многие муниципалитеты в Болгарии.