Смогут ли цены на недвижимость догнать цены в Софии: обвал на рынке Дубая

Средняя цена квадратного метра в Дубай в 2025 году она превысила 4200 евро, что, несомненно, больше, чем стоимость обычной квартиры в столице Болгарии Софии. Но город предлагал то, что было бы трудно найти где-либо еще: нулевой налог на прирост капитала, постоянное место жительства для владельцев недвижимости и рынок, который рос даже во времена кризиса. Именно поэтому многие богатые болгары рассматривали Дубай как серьезную альтернативу своему внутреннему рынку.

Война ударила по рынку недвижимости

Однако через неделю после начала войны в Персидском заливе все может уже измениться. Нападения Ирана вызвали серьезные потрясения на рынке недвижимости Дубая: стоимость акций ведущих компаний в этом секторе резко упала, а потери достигли почти 20 процентов.

Бурно развивающийся сектор недвижимости эмирата еще неделю назад пережил внезапный рыночный шок после того, как массовая распродажа акций свела на нет прибыль, накопленную с начала года.

Индекс недвижимости финансового рынка Дубая упал более чем на 17 процентов с момента начала конфликта, что является самым большим падением среди отраслевых индексов биржи. Более широкий Индекс финансового рынка Дубая также значительно снизился примерно на 11 процентов за тот же период.

Наибольшее давление оказывают акции некоторых крупнейших строительных подрядчиков эмирата. Котировки акций Emaar Properties — одного из крупнейших застройщиков в Объединенных Арабских Эмиратах и ​​компании, стоящей за такими знаковыми проектами, как Бурдж-Халифа, — упали на 13,6 процента.

Акции Deyaar Development, компании, специализирующейся на жилых и коммерческих проектах в Дубае, упали на 11,6 процента. Union Properties, еще одна крупная компания по недвижимости, зарегистрированная в Дубае и участвующая в крупномасштабных многофункциональных проектах, потеряла 12,8 процента своей стоимости.

А всего несколько месяцев назад рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд. В 2025 году общая стоимость сделок приблизилась к примерно $249,7 млрд. Цены на недвижимость в Дубае неуклонно растут с 2021 года, а реальная доходность достигнет около 9,6 процента в 2025 году.

Цены

До начала войны однокомнатная квартира в Дубае стоила от 82 000 до 160 000 евро, а двухкомнатная – от 140 000 до 350 000, в зависимости от расположения и качества строительства. Например, в центре и возле пляжей цены составляют от 3500 до 5800 евро за кв.м, а в пригороде они вполне доступные – от 1900 до 2800 евро за кв.м. Конечно, пентхаус или роскошная вилла стоят гораздо дороже.

Куда пойдут цены в Дубае пока говорить рано, но если они последуют за падением акций ведущих компаний сектора и снизятся почти на 20 процентов, то окажется, что они достаточно близки к ценам в болгарской столице. Таким образом, от 4200 евро за кв.м. В случае такого падения средняя цена недвижимости в Дубае составит около 3300 евро за кв. м, или ровно столько же, сколько и цена квартиры в престижном районе Софии.

И много ли болгар, которым будет выгодна возможная «продвижение недвижимости» в Дубае, нам еще предстоит выяснить.