Свойства в Болгарии сильно переоцениваются: предупреждение экспертов
Увеличение на 18 процентов цен на жилье на ежегодной основе представляется серьезным недвижимость В Болгарии это ухудшает их доступность. Устойчивая годовая ставка цен на отсутствие шока составит около 5-6 процентов. Эти выводы содержатся в весеннем издании макроэкономического информационного бюллетеня Центра исследования и развития экономической теории в Университете мира и национальной экономике (UNWE).
Динамика цен на недвижимость
Тематическое исследование в этом вопросе посвящено динамике цен на рынок жилья в Болгарии.
Период с 2022 — 2024 годом является особенно интересной стадией динамики цен на жилье в Болгарии, поскольку он сочетает в себе характеристики фундаментально оправданного роста с появлением кумулятивного и спекулятивного эффекта, говорится в анализе. С одной стороны, повышение цен следует за фазой восстановления Covid-19, но в то же время оно отмечено серьезными макроэкономическими беспорядками. Последнее возникает из наблюдаемой всемирной инфляционной волны и геополитической неопределенности, которая способствует длительному интересу к относительно низким активам риска, которые также считаются недвижимостью. Параллельно наблюдаемый период также характеризуется значительным увеличением ценовых ожиданий, особенно в строительном секторе.
Это, согласно анализу, вероятно, является следствием оценки строительных материалов и логистики в результате инфляции, но также и убеждения в том, что инвестиции в имущество защищаются от нарушения сбережений, а также спекулятивных ожиданий в отношении дальнейшего повышения цен, особенно в контексте предстоящего поступления Болгарии в области Евро.
«Существует выраженная независимая динамика цен. Это предполагает существование рыночного поведения, при котором цены растут благодаря психологическим ожиданиям, что подчеркивает спекулятивный элемент в последние годы», — говорится в анализе.
Выводы также влияют на наблюдаемый рост кредита. Он, по мнению авторов и экономистов, участвующих в исследовании, обусловлен номинальным увеличением дохода, но также не отменяет факт «значительного расширения кредита и изменения банковского поведения, что подразумевает необходимость внимания к долгосрочному рыночному сопротивлению».
В заключение, доступность жилья в долгосрочной перспективе будет зависеть от комбинации нескольких факторов, комбинации оправданного и спекулятивного роста собственности. Номинальный рост вознаграждения заработной платы и эластичность поставок на дому будут определять принципиально доступность свойств. С другой стороны, учитывая элементы спекулятивной инерции, возможная резкая коррекция в ожиданиях, усадка внутренней ликвидности или внешний макроэкономический шок может сделать коррекцию в ценах гораздо быстрее, чем фундаментально оправданный сценарий коррекции без присутствия шоков.
