В этом году цены на жилье в США увеличатся на 3,5%, но обязанности повлияют на строительство

По словам экспертов по недвижимости, которые участвовали в консультации Reuters, цены на жилье в Соединенных Штатах будут неуклонно расти в ближайшие годы из -за ожидаемого дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам на жилищное строительство. Они почти единодушны, что таможенные обязанности президента Дональда Трампа предотвратят строительство доступного жилья.

Те же самые аналитики заявили три месяца назад, что доступность и текучесть рынка будут улучшены — оптимистичный прогноз, основанный на ожиданиях, что Федеральная резервная система возобновит снижение процентных ставок после того, как не предпримет действий в этом направлении в течение всего года.

С тех пор оптимизм был охлажден после того, как Конгресс принял крупный законопроект о снижении налогов и увеличивает затраты, который, по словам непартийного комитета комитета черепахи за ответственный федеральный бюджет, добавит около 3,3 триллиона. Доллары к 2034 году до уже огромного долга в 36,2 трлн. доллары. Доходность долгосрочных облигаций увеличивается, что ограничивает возможности для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам.

«В перспективе к концу этого года и в 2026 году мы не ожидаем, что процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снизится — по крайней мере, только до третьей квартала 2025 года, поэтому доступность останется под давлением», — прокомментировал Джеймс Иганг, стратег жилищного строительства в Morgan Stanley.

Ожидается, что цены на жилье в Соединенных Штатах, основанные на композитном индексе S & P CoreLogic Case-Shiller для 20 крупных городов, будут увеличиваться на 3,5% каждый год к 2027 году, согласно консультации Reuters в период с 19 по 3 июня среди 27 анализаторов недвижимости.

Если прогноз сбывается, это будет самый медленный рост цен на жилье с 2011 года. Средние цены на жилье на 50% выше, чем уровни 2019 года, до пандемии Covid-19.

«Жилой рынок остается на более прохладной фазе, поскольку продавцы продолжают адаптироваться к более спокойным условиям после годов заболеваемости рынка во время пандемии», — говорит Томас Райан, экономист из Capital Economics.

Даже с ожидаемыми еще двумя процентными ставками от ФРС в конце этого года, согласно фьючерсам по процентным ставкам, процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам упадут только примерно до 6,73% в этом году, чем 6,98% на данный момент.

По оценкам, в 2027 году они упадут в среднем до 6,33% и 6,29% в 2027 году. Таким образом, они по -прежнему будут оставаться более чем в два раза выше, чем один из самых низких процентных ставок около 3%, при этом покупатели отказались от ссуды в годы пандемии, и из которых немногие склонны сдаваться.

«Если процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снижаются, например, на 50 до ста основных пунктов, может быть значительный рост покупок. Но процентные ставки действительно должны упасть первым», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации брокеров недвижимости.

Обязанности ограничат строительство доступного жилья

Затраты на строительство неожиданно снизились в апреле и были ограничены снижением в домах для одной семьи и растущими акциями из непроданных домов. По словам большинства участников опроса, она сталкивается с дополнительными проблемами, связанными с обязанностями Трампа.

«Несмотря на то, что в конце концов будет введено много неопределенности в отношении того, какой уровень обязанностей будет введен, они будут увеличить стоимость строительства. Мы увидим либо меньше построенного жилья, либо до дома, либо оба», — говорит Морган Стэнли.

Отвечая на вопрос, как американские обязанности по поводу основных торговых партнеров, объявленных ранее в этом году, повлияют на строительство доступных домов, почти 90% респондентов, или 21 из 24, ответили, что будет построено меньше жилья, в том числе два, которые заявили, что они будут построены гораздо меньше. Трое не ожидают, что будут иметь влияние.

«Инфляционная торговая и иммиграционная политика президента Дональда Трампа не оставляет четкого способа снижения процентных ставок на рынке жилья отчаянно нуждается», — говорит Райан из Capital Economics, который больше не ожидает процентных ставок ФРС в этом году и процентные ставки по почти 7%.

Только половина респондентов, 12 из 24 лет, считают, что доступные дома для покупки первых покупателей жилья улучшится в следующем году, что в феврале упадет с 62%.

Ожидается, что продажи существующих домов, которые составляют более 90% от общего объема продаж, сохранят свою годовую ставку в 4 миллиона в следующем квартале и немного возрастет до 4,1 млн. К концу года, что значительно ниже почти 15-летнего пика в 6,6 млн. В начале 2021 года.