Весна может прийти раньше на рынке жилья в Великобритании

Зима в Великобритании была тяжелой не только с точки зрения времени, но и с сокращающимися затратами на потребителей и ошибки правительства Kier Starmer. Тем не менее, английский центральный банк (ACB) предлагает короткий луч света, даже причина оптимизма, если вы выглядите достаточно усердно, пишет Маркус Эшворт для Bloomberg.

Не нужно много времени, чтобы выточить конкурентные соки британских ипотеков, и все признаки показывают, что более дешевые кредиты начинают появляться. Цены на жилье в Великобритании показали замечательно хорошо, растущие почти на 25% с начала пандемии. По сути, без каких -либо реальных признаков значительного увеличения вновь построенных жилищ, наряду с сильным ростом заработной платы, на небольшом острове просто недостаточно жилья с растущим населением. Это простой факт, который показывает, что спрос больше, чем предложение.

Поскольку подавляющее большинство ипотечных кредитов Великобритании предлагаются с фиксированным периодом в два и пять лет, это означает, что наиболее следующие предложения находятся в гармонии с процентными ставками, с которыми кредиторы защищают их воздействие. После дна в начале января, когда доходность облигации подвергалась высокому давлению, процентные ставки по этим свопам снизились на 50 базовых точек до примерно 4% и 3,9% соответственно.

Теперь самые продаваемые ипотечные кредиты имеют процентную ставку от 4,1% до 4,4%. По словам Питера Цурула, руководителя ипотечного департамента в Trinity Lifetime Financial, они скоро упадут ниже 4%. Поскольку налоги на более низкие цены будут увеличены в апреле, это, вероятно, создаст сильный стимул для завершения сделок.

В четверг ACB снизил процентные ставки на четверть пункта до 4,5%, но ожидается, что он продолжит еще на несколько уменьшений. Все участники проголосовали за уменьшение, причем два из них подорвали большую усадку с 50 основными пунктами. Язык тела не может быть принят. Цены на фьючерсы показали лишь ограниченный взгляд на новое смягчение политики на следующей встрече 20 марта, но рынки ожидают нового снижения процентных ставок с 25 основными баллами за ежеквартальный обзор ACB 8 мая.

Банковские экономисты более обеспокоены, чем снижение роста после снижения своего прогноза на этот год, чем за счет краткосрочной инфляции, подчеркивая, что «существует тенденция дезинфлюции». Большим сюрпризом был их новый прогноз для инфляции, который, как ожидается, будет ускорен в этом году до 3,7% из -за ожидаемого роста стоимости энергии. Это значительно выше предыдущих прогнозов.

Это повторение хорошей стратегии, отправленной в 2023 году, которая дает ACB много возможностей для стратегического вывода. Если обеспокоенность по поводу цен на энергоносители и торговых пошлин не сбываются, то центральный банк может снизить процентные ставки быстрее. Его длительный прогноз все еще заключается в замедлении инфляции под ее мишенью на 2%. Но банк гораздо больше сосредоточен на экономике, не ожидая роста в настоящем или прошлом квартале. Частный сектор не достиг роста за последние два года, несмотря на иммиграцию регистрации, рост поступает только из государственного сектора. Просто взглянуть на валовой внутренний продукт человека в населении достаточно, чтобы увидеть изумительное государство. Оставив обычные глобальные проблемы в стороне, очевидно, что если давление инфляции не выйдет из -под контроля, экономика может справиться с более низкими процентными ставками.

Рост заработной платы и стабильный рынок труда являются секретным соусом для сильного рынка жилья. Средние цены на жилье в Великобритании снизились в среднем около восьми лет зарплаты. Это может показаться много, но это примерно в среднем с начала века. Доля дохода, которую новые заемщики выделяются для взноса ипотечного кредита, такая же, как в годы до мирового финансового кризиса, когда процентные ставки ACB были такими же высокими. Но, несомненно, конкуренция среди семи крупнейших кредиторов, которые составляют три четверти всех кредитов, является жесткой.

ACB ожидает, что рост средних затрат на рабочую силу будет успокоиться с 5% до примерно 3,5% в течение следующего года, а безработица будет медленно увеличиваться до 4,8%. Хотя перспективы несколько затемнены, цены на жилье будут следовать по пути наименьшего сопротивления. В декабрьском отчете ассоциации кредитные посредники показали, что общее количество жилищного кредитования увеличилось на 6% в прошлом году до 238 миллиардов фунтов (295 миллиардов долларов), и ожидает, что оно увеличится на 16% в этом году. Удивительно, но новая деятельность в сегменте покупки для аренды восстановила 10%, несмотря на усилия министерства финансов по устранению непрофессиональных арендодателей.

Данные по регистрации недвижимости показывают, что денежные сделки продолжают составлять почти половину всех покупок, что почти до половины в прошлом году по сравнению с одной трети 20 лет назад. Среднее соотношение между долгами и стоимостью частных домов в Великобритании составляет менее четверти.

Правительство лейбористской партии имеет большие планы по изменению одобрения разрешений на строительство и авторизации инфраструктурных проектов — ни одно из этого не сможет смягчить цены на жилье, несмотря на отсутствие экономического роста. Британская любовь иметь свои собственные дома, поскольку безопасность дома снова в вершине. Перспектива более дешевого финансирования для среднего покупателя может превратить национальную любовь к жилье в реальную конкуренцию.