Возврат на рынок недвижимости в Софии: продажи жилья случаются быстрее, чем аренда
Продажа жилища В Софии в настоящее время они происходят быстрее, чем их аренда, что, как правило, редко наблюдается. Все больше и больше потенциальных арендаторов с хорошими доходами сосредотачиваются на покупке дома, используя преимущества более благоприятных условий жилья, которые вызывают сохранение ставок аренды в начале этого года. Это заявлено Национальной ассоциацией недвижимости (NNN), которая объединяет более 2500 экспертов в этой области.
Увеличение арендной платы остановилось
«В 2024 году София отметила увеличение более чем на 24 процента цен на арендную плату на квадратный метр, но в 2025 году этот процесс оценки прекратился», — сказала Анджелина Дбрева, владелец Realnet и член NSNE.
Несмотря на эту динамику, летний сезон традиционно оживает на рынке жилья в аренду в больших городах, с прогнозированием фото в конце лета и ранней осени.
Основными двигателями предстоящей сезонной деятельности рынка аренды станет внутренняя миграция — в основном учащиеся (болгарские и иностранные) и молодые семьи, стремящиеся к смене проживания в местах школ и детских садов. Ожидания NSNI заключаются в том, что рынок останется высоко конкурентоспособным для арендаторов, в то время как арендодатели будут воспользоваться возможностями для быстрых сделок по хорошей арендной плате.
Для долгосрочной арендной платы (в течение одного года или более) центральные регионы крупных городов, близость к университетам или крупные бизнес-центры, а также удобный транспортный доступ остаются наиболее предпочтительными. На рынке жилые свойства наиболее активно торгуются — квартиры, независимо от их размера или распределения.
Не существует значительного увеличения интереса иностранцев или цифровых кочевников. С другой стороны, спрос на болгар, возвращающийся из-за границы, растет, которые все чаще ищут долгосрочное жилье для возможной покупки.
«Рынок аренды находится в интересном моменте — мы ожидаем, что летний и осенний сезон принесет новую волну деятельности, особенно в университетских и семейных регионах крупных городов», — говорит Анджелина Дбрева. «Несмотря на сообщаемое снижение спроса в начале этого года, рынок аренды остается стабильным и предлагает хорошие возможности как для арендаторов, так и для владельцев», — добавляет она.
Ассоциация добавила, что начало осени традиционно учитывает самый сильный период года для этого сегмента рынка недвижимости.
